The Property This charming 2bedroom apartment offers a perfect blend of comfort and practicality in a wellestablished residential community. Set on the first floor with approximately 78 square metres of thoughtfully designed internal space, the residence welcomes you with an inviting openplan kitchen, living and dining area that flows seamlessly together, creating an ideal setting for both everyday living and entertaining guests. Two generously proportioned bedrooms provide peaceful retreats, while a full bathroom with shower and a separate guest WC ensure convenience for family and visitors alike. Comfort and Sustainability Built to modern standards around 2010, this apartment boasts excellent energy efficiency with a Class B rating, meaning lower utility costs and reduced environmental impact throughout the year. The bright, airy interior design maximises natural light and ventilation, creating a welcoming atmosphere that feels both refreshing and comfortable regardless of the season. The buildings contemporary construction ensures reliable infrastructure and minimal maintenance concerns for the new owner. Furnishings and Convenience The home arrives vacant and ready for personalisation, allowing you to furnish and decorate according to your own tastes and preferences. The spacious layout provides flexibility for creating distinct living zones, whether you prefer modern minimalism or warm, traditional styling. Residents enjoy access to a communal swimming pool and lift service, adding an extra layer of convenience and lifestyle enjoyment to daily living. Views and Outdoor Living An approximately 11 square metre covered veranda extends your living space outdoors, offering a private sanctuary where you can enjoy morning coffee, evening relaxation or alfresco dining. This versatile outdoor area serves as a tranquil retreat from the heat, while remaining protected from the elements, making it usable throughout much of the year in the pleasant Mediterranean climate. Development Potential The propertys strategic firstfloor positioning within the established residential community creates excellent al potential for those seeking an investment opportunity. Whether envisioning longterm residential tenancy or capitalising on shortterm holiday al demand in the Larnaca region, this apartment presents multiple pathways for generating income and building wealth through property investment. The Location Positioned in the heart of a vibrant village community approximately 210 metres from the local centre, this residence offers the perfect balance between peaceful residential living and convenient access to essential services and amenities. The neighbourhood benefits from proximity to the motorway network, facilitating straightforward connections to Larnacas bustling coastal attractions, international airport, and the magnificent Mediterranean beaches that define the regions lifestyle and natural beauty. Legal Standing This property is transferred through assignment of rights, with completion occurring upon deposit of the assignment agreement at the district land registry. As this distinctive arrangement differs from conventional property transactions, prospective purchasers are strongly encouraged to seek independent legal guidance and conduct thorough due diligence prior to making any commitment, ensuring complete confidence in their acquisition. Investment Appeal With no VAT applicable to this transaction, the property represents an exceptional acquisition opportunity for discerning buyers and investors seeking affordable entry into the Larnaca property market. The combination of functional design, modern construction standards, communal amenities and dualpurpose potential makes this apartment an astute choice for building a property portfolio or securing a personal Mediterranean residence. We warmly invite you to arrange a viewing at your earliest convenience and experience firsthand the comfortable living this property offers. Το Ακίνητο Αυτό το γοητευτικό διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων προσφέρει μια τέλεια συνδυασμό άνεσης και πρακτικότητας σε μια καθιερωμένη κατοικημένη κοινότητα. Βρίσκεται στο πρώτο επίπεδο με περίπου 78 τετραγωνικά μέτρα προσεκτικά σχεδιασμένου εσωτερικού χώρου, και το καταφύγιο σας υποδέχεται με μια δελεαστική ανοιχτή κουζίνα, σαλόνι και τραπεζαρία που ρέουν απρόσκοπτα μαζί, δημιουργώντας ένα ιδανικό περιβάλλον για καθημερινή ζωή και ψυχαγωγία επισκεπτών. Δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια παρέχουν ήσυχα καταφύγια, ενώ ένα πλήρες μπάνιο με ντουζ και ξεχωριστό WC για επισκέπτες εξασφαλίζουν άνεση για την οικογένεια και τους επισκέπτες. Άνεση και Βιωσιμότητα Κατασκευασμένο σύμφωνα με σύγχρονα πρότυπα γύρω στο 2010, αυτό το διαμέρισμα διαθέτει εξαιρετική ενεργειακή απόδοση με ταξινόμηση κατηγορίας Β, που σημαίνει χαμηλότερο κόστος κοινοχρήστων και μειωμένο περιβαλλοντικό αντίκτυπο καθ όλη τη διάρκεια του έτους. Το φωτεινό, αεράτο εσωτερικό σχέδιο μεγιστοποιεί το φυσικό φως και τον αερισμό, δημιουργώντας μια φιλόξενη ατμόσφαιρα που αισθάνεται τόσο δροσερή όσο και άνετη ανεξάρτητα από την εποχή. Η σύγχρονη κατασκευή του κτιρίου εξασφαλίζει αξιόπιστη υποδομή και ελάχιστες ανησυχίες συντήρησης για τον νέο ιδιοκτήτη. Επίπλωση και Ευκολίες Το σπίτι έρχεται κενό και έτοιμο για προσωπικοποίηση, επιτρέποντάς σας να επιπλώσετε και να διακοσμήσετε σύμφωνα με τις δικές σας προτιμήσεις και γούστα. Η ευρύχωρη διαρρύθμιση παρέχει ευελιξία για τη δημιουργία διακριτών ζωντανών ζωνών, είτε προτιμάτε σύγχρονο μινιμαλισμό είτε ζεστή παραδοσιακή στυλ. Οι κάτοικοι απολαμβάνουν πρόσβαση σε κοινόχρηστη πισίνα και υπηρεσία ανελκυστήρα, προσθέτοντας ένα επιπλέον επίπεδο άνεσης και απόλαυσης τρόπου ζωής στην καθημερινή διαβίωση. Θέα και Εξωτερικοί Χώροι Μια περίπου 11 τετραγωνικών μέτρων σκεπαστή βεράντα επεκτείνει τον χώρο διαβίωσής σας στο εξωτερικό, προσφέροντας ένα ιδιωτικό καταφύγιο όπου μπορείτε να απολαύσετε το πρωινό σας καφέ, το βράδυ χαλάρωση ή δείπνο υπό τα αστέρια. Αυτός ο ευέλικτος εξωτερικός χώρος χρησιμεύει ως ήσυχο καταφύγιο από τη θερμότητα, παραμένοντας προστατευμένος από τα στοιχεία, καθιστώντας τον χρήσιμο καθ όλη τη διάρκεια του μεγαλύτερου μέρους του έτους στο ευχάριστο μεσογειακό κλίμα. Δυνατότητες Ανάπτυξης Η στρατηγική θέση του ακινήτου στο πρώτο επίπεδο εντός της καθιερωμένης κατοικημένης κοινότητας δημιουργεί εξαιρετικό δυναμικό ενοικίασης για εκείνους που αναζητούν μια ευκαιρία επένδυσης. Είτε φανταζόμαστε μακροπρόθεσμη κατοικία είτε αξιοποιούμε τη ζήτηση για βραχυπρόθεσμα ταξιδιωτικά καταλύματα στην περιοχή της Λάρνακας, αυτό το διαμέρισμα παρουσιάζει πολλαπλές διαδρομές για τη δημιουργία εισοδήματος και τη δημιουργία πλούτου μέσω επενδύσεων σε ακίνητα. Η Τοποθεσία Τοποθετημένο στην καρδιά μιας ζωντανής κοινότητας χωριού περίπου 210 μέτρα από το τοπικό κέντρο, αυτή η κατοικία προσφέρει τη τέλεια ισορροπία μεταξύ ήσυχης κατοικημένης ζωής και κατ οίκον πρόσβασης σε βασικές υπηρεσίες και παροχές. Η γειτονιά επωφελείται από την εγγύτητα με το δίκτυο αυτοκινητοδρόμων, διευκολύνοντας τις απλές συνδέσεις με τις ζωηρές παραθαλάσσιες ελκυστικότητες της Λάρνακας, το διεθνές αεροδρόμιο και τις μεγαλοπρεπείς μεσογειακές παραλίες που ορίζουν τον τρόπο ζωής της περιοχής και τη φυσική ομορφιά. Νομική Κατάσταση Αυτό το ακίνητο μεταφέρεται μέσω ανάθεσης δικαιωμάτων, με ολοκλήρωση να λαμβάνει χώρα κατά την κατάθεση της σύμβασης ανάθεσης στο περιφερειακό κτηματολόγιο. Καθώς αυτή η ιδιαίτερη ρύθμιση διαφέρει από τις συμβατικές συναλλαγές ακινήτων, οι δυνητικοί αγοραστές ενθαρρύνονται ανεπιφύλακτα να αναζητήσουν ανεξάρτητη νομική καθοδήγηση και να διεξάγουν διεξοδική δέουσα επιμέλεια πριν από οποιαδήποτε δέσμευση, διασφαλίζοντας πλήρη αυτοπεποίθηση στην απόκτησή τους. Επενδυτική Αξία Χωρίς ΦΠΑ να ισχύει για αυτή την αγορά, δίνεται ένα σημαντικό οικονομικό πλεονέκτημα στους αγοραστές. Η συνδυασμένη δράση της υψηλής ενεργειακής απόδοσης, της στρατηγικής θέσης και της ευέλικτης χρήσης του χώρου κάνει αυτό το διαμέρισμα ένα ελκυστικό κατάφυγο για τόσο τους κατοικήσαντες όσο και τους επενδυτές. Η σταθερή ζήτηση για σύγχρονα, καλοσχεδιασμένα κατοικίες σε καθιερωμένες κοινότητες κοντά στη Λάρνακα, σε συνδυασμό με το περιορισμένο απόθεμα ιδιοτήτων στην τιμή αυτή, προτείνει ισχυρό δυναμικό ανατίμησης. Συμπέρασμα Αυτό το σαγηνευτικό διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων αντιπροσωπεύει μια σπάνια ευκαιρία να αποκτήσετε μια σύγχρονη, ενεργειακά αποδοτική κατοικία με εξαιρετικό δυναμικό επένδυσης. Είτε προσέγγιζετε αυτή την αγορά ως κύριος κατοικός που αναζητά ένα άνετο μεσογειακό καταφύγιο είτε ως πειραγμένος επενδυτής ακινήτων που αναζητά σταθερές αποδόσεις, αυτή η ιδιοκτησία μεγάλης αξίας καλεί σαφώς για ανεξάρτητη αξιολόγηση και δυνητικά πραγματοποίηση στο ταχύτερο δυνατό χρόνο.
