DETACHED HOUSE 3 BEDROOMS 168 m² IN GERMASOGEIA, LIMASSOL | PLOT 335 m² | PRIVATE POOL | LIFT | GARDEN | STORAGE | ATTIC | BASEMENT | READY TITLE DEED | NO VAT | €380,000 ▸ THE PROPERTY A detached three-bedroom house in Germasogeia, Limassol District. With 168 m² of internal space and 81 m² of verandas, it sits on a 335 m² plot and was built in 2012. It consists of 3 bedrooms, 4 bathrooms/showers and 4 WCs. It includes a private swimming pool, lift, garden, storage room, wardrobes, attic and basement. The property is in good condition, with energy class B and modern features. ▸ WHY IT MAKES SENSE Germasogeia is one of the most sought-after municipalities in Limassol, with direct access to the city centre and the motorway. The house is in an excellent location, close to schools, banks, shops and cafes, with corner access from two roads. The existence of a ready, separate title deed and the absence of VAT make the transaction clean and straightforward. Energy class B ensures low running costs. ▸ INSIDE THE HOUSE 168 m² of internal space over two levels. 3 bedrooms, 4 bathrooms/showers and 4 WCs. Open-plan kitchen and living area. Wardrobes. Attic (storage space). Basement. Individual heating and air conditioning installed. Bright and practical spaces with a functional layout that comfortably accommodates a family. ▸ OUTSIDE SPACES A 335 m² plot with 81 m² verandas. Private swimming pool, garden, landscaped green areas, storage room and controlled parking. Ideal for relaxation and outdoor living. ▸ THE LOCATION Germasogeia, Limassol District. A central, developing neighbourhood with direct access to all amenities. Corner plot with access from two roads. Connected to sewerage system. Three-phase power. Close to schools, shops, banks, cafes. Limassol City Centre: Direct access. Motorway: Easy access. ▸ TITLE, VAT & PRICE Ready, separate title deed for immediate transfer. Not subject to VAT. Completion of by transfer of title at the District Land Registry. Built in 2012. The price is €380,000. Price per square metre is €2,262/m². Comparable three bedroom houses in Germasogeia are listed from €500,000 to €890,000. Zone Κα6 allows a building factor of 90% and coverage of 50%, with a maximum height of 10 metres and 2 floors. A property of this scale, with title deed, no VAT, a private pool, lift and a central location, represents an excellent opportunity for a family or an investment. Contact us to arrange a viewing. ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ 3 ΥΠΝΟΔΩΜΑΤΙΩΝ 168 τ.μ. ΣΤΗ ΓΕΡΜΑΣΟΓΕΙΑ, ΛΕΜΕΣΟΣ | ΟΙΚΟΠΕΔΟ 335 τ.μ. | ΙΔΙΩΤΙΚΗ ΠΙΣΙΝΑ | ΑΝΕΛΚΥΣΤΗΡΑΣ | ΚΗΠΟΣ | ΑΠΟΘΗΚΗ | ΣΟΦΙΤΑ | ΥΠΟΓΕΙΟ | ΕΤΟΙΜΟΣ ΤΙΤΛΟΣ | ΧΩΡΙΣ ΦΠΑ | €380.000 ▸ ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ Ανεξάρτητη κατοικία 3 υπνοδωματίων στη Γερμασόγεια, επαρχία Λεμεσού. Με 168 τ.μ. εσωτερικού χώρου και 81 τ.μ. βεράντες, βρίσκεται πάνω σε οικόπεδο 335 τ.μ. και κατασκευάστηκε το 2012. Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, 4 μπάνια/ντους και 4 WC. Περιλαμβάνει ιδιωτική πισίνα, ανελκυστήρα, κήπο, αποθήκη, γκαρνταρόμπα, σοφίτα και υπόγειο. Το ακίνητο είναι σε καλή κατάσταση, με ενεργειακή κλάση Β και σύγχρονα χαρακτηριστικά. ▸ ΓΙΑΤΙ ΑΞΙΖΕΙ Η Γερμασόγεια είναι ένας από τους πιο περιζήτητους δήμους της Λεμεσού, με άμεση πρόσβαση στο κέντρο και τον αυτοκινητόδρομο. Το σπίτι βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία, κοντά σε σχολεία, τράπεζες, καταστήματα και καφετέριες, με γωνιακή πρόσβαση από δύο δρόμους. Η ύπαρξη έτοιμου, ξεχωριστού τίτλου ιδιοκτησίας και η απουσία ΦΠΑ κάνουν τη συναλλαγή καθαρή και άμεση. Η ενεργειακή κλάση Β εξασφαλίζει χαμηλό κόστος λειτουργίας. ▸ ΤΟ ΕΣΩΤΕΡΙΚΟ 168 τ.μ. εσωτερικού χώρου σε δύο επίπεδα. 3 υπνοδωμάτια, 4 μπάνια/ντους και 4 WC. Ενιαίος χώρος κουζίνας–καθιστικού. Γκαρνταρόμπα. Σοφίτα (χώρος αποθήκευσης). Υπόγειο. Θέρμανση (ατομική) και κλιματιστικά εγκατεστημένα. Οι χώροι είναι φωτεινοί και πρακτικοί, με λειτουργική κάτοψη που εξυπηρετεί άνετα μια οικογένεια. ▸ ΟΙ ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΙ ΧΩΡΟΙ Οικόπεδο 335 τ.μ. με 81 τ.μ. βεράντες. Ιδιωτική πισίνα, κήπος, περιποιημένοι χώροι πρασίνου, αποθήκη και ελεγχόμενος χώρος στάθμευσης. Ιδανικό για χαλάρωση και εξωτερική ζωή. ▸ Η ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ Γερμασόγεια, επαρχία Λεμεσού. Κεντρική, αναπτυσσόμενη γειτονιά με άμεση πρόσβαση σε όλες τις παροχές. Γωνιακό ακίνητο με πρόσβαση από δύο δρόμους. Ενωμένο με το αποχετευτικό σύστημα. Τριφασικό ρεύμα. Κοντά σε σχολεία, καταστήματα, τράπεζες, καφετέριες. Κέντρο Λεμεσού: Άμεση πρόσβαση. Αυτοκινητόδρομος: Εύκολη πρόσβαση. ▸ ΤΙΤΛΟΣ, ΦΠΑ & ΤΙΜΗ Έτοιμος, ξεχωριστός τίτλος ιδιοκτησίας για άμεση μεταβίβαση. Δεν υπόκειται σε ΦΠΑ. Η ολοκλήρωση της πώλησης γίνεται με μεταβίβαση τίτλου στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο. Κατασκευάστηκε το 2012. Η τιμή είναι €380.000. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι €2.262/τ.μ. Παρόμοια 3-υπνοδωμάτια σπίτια στη Γερμασόγεια πωλούνται από €500.000 έως €890.000. Η ζώνη Κα6 επιτρέπει συντελεστή δόμησης 90% και κάλυψης 50%, με μέγιστο ύψος 10 μέτρα και 2 ορόφους. Ένα ακίνητο αυτής της κλίμακας, με τίτλο, χωρίς ΦΠΑ, με ιδιωτική πισίνα, ανελκυστήρα και σε κεντρική τοποθεσία, αποτελεί εξαιρετική ευκαιρία για οικογένεια ή επένδυση. Επικοινωνήστε μαζί μας για να κανονίσετε υπόδειξη.
