MIXED-USE BUILDING WITH 2 SHOPS AND 3 FLATS IN LIMASSOL CITY CENTRE | PLOT 579 m² | TOTAL AREA 613 m² | READY TITLE DEED | NO VAT | €925,000 ▸ THE PROPERTY A mixed-use building in a highly central location, in the Omonoia quarter of Limassol Municipality. It is located on Kyriakou Katoli and Filolaou Streets, approximately 65 metres west of Vasileos Pavlou Avenue and 200 metres east of Omonoias Avenue. The building was constructed in 3 phases (1988, 1991, 1994) and consists of 2 shops on the ground floor and 3 flats on the 1st floor (one flat has been divided into two smaller apartments). The shops are ed and the flats are occupied. ▸ WHY IT MAKES SENSE The location is excellent: a central point in Limassol, next to supermarkets, restaurants, shops and cafes, with direct access to the city centre and the motorway. The property is ideal for investment with dual income: s from the shops and the flats. The existence of a separate title deed and the absence of VAT make the transaction clean and straightforward. ▸ INSIDE THE BUILDING Total area 613 m² over three levels. Ground floor: 2 shops 213 m². Mezzanine: 149 m². 1st floor: 3 flats 251 m² with 6 bedrooms and 2 bathrooms. Covered verandas 29 m². Lift, air conditioning, heating, storage room and parking. ▸ OUTSIDE SPACES Plot 579 m² with 29 m² covered verandas. Possibility for an optional swimming pool. ▸ THE LOCATION Omonoia quarter, Limassol Municipality. A central, lively neighbourhood with direct access to all amenities. Streets: Kyriakou Katoli & Filolaou. 65 m west: Vasileos Pavlou Avenue. 200 m east: Omonoias Avenue. Limassol City Centre: Direct access. Motorway: Easy access. ▸ TITLE, VAT & PRICE Ready, separate title deed for immediate transfer. Not subject to VAT. The property does NOT qualify for the 50% reduction of property transfer fees (Law Cap.219). The shops are ed and the flats are occupied. The price is €925,000. Price per square metre is €1,509/m² (based on 613 m²). Comparable mixed-use buildings in central Limassol are listed from €460,000 to €2,900,000. Contact us to arrange a viewing. ΜΙΚΤΟ ΚΤΙΡΙΟ ΜΕ 2 ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ ΚΑΙ 3 ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ ΣΤΟ ΚΕΝΤΡΟ ΤΗΣ ΛΕΜΕΣΟΥ | ΟΙΚΟΠΕΔΟ 579 τ.μ. | ΣΥΝΟΛΙΚΟ ΕΜΒΑΔΟΝ 613 τ.μ. | ΕΤΟΙΜΟΣ ΤΙΤΛΟΣ | ΧΩΡΙΣ ΦΠΑ | €925.000 ▸ ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ Μικτό κτίριο σε κεντρικότατη θέση, στη συνοικία Ομόνοια, Δήμος Λεμεσού. Βρίσκεται επί των οδών Κυριάκου Κατόλη και Φιλολάου, περίπου 65 μέτρα δυτικά της Λεωφόρου Βασιλέως Παύλου και 200 μέτρα ανατολικά της Λεωφόρου Ομονοίας. Το κτίριο κατασκευάστηκε σε 3 φάσεις (1988, 1991, 1994) και αποτελείται από 2 καταστήματα στο ισόγειο και 3 διαμερίσματα στον 1ο όροφο (ένα διαμέρισμα έχει χωριστεί σε δύο μικρότερα). Τα καταστήματα είναι ενοικιασμένα και τα διαμερίσματα κατειλημμένα. ▸ ΓΙΑΤΙ ΑΞΙΖΕΙ Η θέση είναι εξαιρετική: κεντρικό σημείο της Λεμεσού, δίπλα σε υπεραγορές, εστιατόρια, καταστήματα και καφετέριες, με άμεση πρόσβαση στο κέντρο και τον αυτοκινητόδρομο. Το ακίνητο είναι ιδανικό για επένδυση με διπλό εισόδημα: ενοίκια από τα καταστήματα και τα διαμερίσματα. Η ύπαρξη ξεχωριστού τίτλου ιδιοκτησίας και η απουσία ΦΠΑ κάνουν τη συναλλαγή καθαρή και άμεση. ▸ ΤΟ ΕΣΩΤΕΡΙΚΟ Συνολικό εμβαδόν 613 τ.μ. σε τρία επίπεδα. Ισόγειο: 2 καταστήματα 213 τ.μ. Μεσοπάτωμα: 149 τ.μ. 1ος όροφος: 3 διαμερίσματα 251 τ.μ. με 6 υπνοδωμάτια και 2 μπάνια. Καλυμμένες βεράντες 29 τ.μ. Ανελκυστήρας, κλιματισμός, θέρμανση, αποθήκη και στάθμευση. ▸ ΟΙ ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΙ ΧΩΡΟΙ Οικόπεδο 579 τ.μ. με καλυμμένες βεράντες 29 τ.μ. Δυνατότητα προαιρετικής πισίνας. ▸ Η ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ Συνοικία Ομόνοια, Δήμος Λεμεσού. Κεντρική, ζωντανή γειτονιά με άμεση πρόσβαση σε όλες τις παροχές. Οδοί: Κυριάκου Κατόλη & Φιλολάου. 65 μ. δυτικά: Λεωφόρος Βασιλέως Παύλου. 200 μ. ανατολικά: Λεωφόρος Ομονοίας. Κέντρο Λεμεσού: Άμεση πρόσβαση. Αυτοκινητόδρομος: Εύκολη πρόσβαση. ▸ ΤΙΤΛΟΣ, ΦΠΑ & ΤΙΜΗ Έτοιμος, ξεχωριστός τίτλος ιδιοκτησίας για άμεση μεταβίβαση. Δεν υπόκειται σε ΦΠΑ. Το ακίνητο ΔΕΝ δικαιούται την έκπτωση 50% στα μεταβιβαστικά τέλη (νόμος Cap.219). Τα καταστήματα είναι ενοικιασμένα και τα διαμερίσματα κατειλημμένα. Η τιμή είναι €925.000. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι €1.509/τ.μ. (με βάση τα 613 τ.μ.). Παρόμοια μικτά κτίρια στο κέντρο της Λεμεσού πωλούνται από €460.000 έως €2.900.000. Επικοινωνήστε μαζί μας για να κανονίσετε υπόδειξη.
