3-BEDROOM DETACHED HOUSE WITH PRIVATE SWIMMING POOL | CASH BUYERS & INVESTORS | XYLOFAGOU, LARNACA ▸ THE OPPORTUNITY A detached 3-bedroom house with a private swimming pool in Xylofagou, Larnaca, priced at €95,000 with no VAT. Vacant and ready to use, it suits cash buyers and investors who want a holiday home, a private residence or a al property, short term or long term. ▸ THE PROPERTY 119 sqm of internal space on two levels, built in 2012 and in good condition. The ground floor has an open-plan living, dining and kitchen area and a guest WC. Upstairs are three bedrooms, a master bedroom with an en suite shower and WC, and a family bathroom with a bathtub. There is also a storage room. The house is unfurnished. ▸ OUTDOOR SPACES A private swimming pool, a garden and a private yard of about 93 sqm, on a 202 sqm plot. 31 sqm of verandas (18 sqm covered and 13 sqm uncovered) give you shaded and open areas to enjoy the pool. One covered parking space is included. ▸ ENERGY AND COMFORT Energy class B. ▸ LOCATION A quiet residential area about 700 m from the centre of Xylofagou village and about 1 km from the Larnaca to Ayia Napa motorway, with a park and a primary school nearby. It is easy to reach Larnaca and Ayia Napa by road. ▸ LEGAL Important for buyers: the property is sold by assignment of the s contract, and there is curly no individual title deed. A title deed cannot be guaranteed, and banks generally do not accept this type of property as security for a loan, so the purchase must be made in cash. We recommend independent legal advice before you decide. Contact us today to secure this excellent investment opportunity. ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΗ ΟΙΚΙΑ 3 ΥΠΝΟΔΩΜΑΤΙΩΝ ΜΕ ΙΔΙΩΤΙΚΗ ΠΙΣΙΝΑ | ΓΙΑ ΑΓΟΡΑΣΤΕΣ ΜΕ ΜΕΤΡΗΤΑ & ΕΠΕΝΔΥΤΕΣ | ΞΥΛΟΦΑΓΟΥ, ΛΑΡΝΑΚΑ ▸ Η ΕΥΚΑΙΡΙΑ Μια ανεξάρτητη οικία 3 υπνοδωματίων με ιδιωτική πισίνα στο Ξυλοφάγου Λάρνακας, στα €95.000 χωρίς ΦΠΑ. Είναι κενή και έτοιμη για χρήση, και ταιριάζει σε αγοραστές με μετρητά και επενδυτές που θέλουν εξοχική κατοικία, μόνιμη κατοικία ή ακίνητο για ενοικίαση, βραχυπρόθεσμη ή μακροπρόθεσμη. ▸ ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ 119 τ.μ. καλυμμένου χώρου σε δύο επίπεδα, χτισμένη το 2012 και σε καλή κατάσταση. Το ισόγειο διαθέτει ανοιχτού τύπου χώρο καθιστικού, τραπεζαρίας και κουζίνας και WC επισκεπτών. Στον πάνω όροφο υπάρχουν τρία υπνοδωμάτια, το κύριο υπνοδωμάτιο με ιδιαίτερο ντους και WC, και ένα οικογενειακό μπάνιο με μπανιέρα. Υπάρχει επίσης αποθήκη. Η οικία παραδίδεται χωρίς έπιπλα. ▸ ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΙ ΧΩΡΟΙ Ιδιωτική πισίνα, κήπος και ιδιωτική αυλή περίπου 93 τ.μ., σε οικόπεδο 202 τ.μ. Βεράντες 31 τ.μ. (18 τ.μ. στεγασμένες και 13 τ.μ. ακάλυπτες) για να απολαμβάνετε την πισίνα, σκιασμένα ή στον ήλιο. Περιλαμβάνεται μία στεγασμένη θέση στάθμευσης. ▸ ΕΝΕΡΓΕΙΑ ΚΑΙ ΆΝΕΣΗ Ενεργειακή κλάση Β. ▸ ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ Ήσυχη οικιστική περιοχή περίπου 700 μ. από το κέντρο του χωριού Ξυλοφάγου και περίπου 1 χλμ. από τον αυτοκινητόδρομο Λάρνακας – Αγίας Νάπας, με πάρκο και δημοτικό σχολείο κοντά. Η πρόσβαση προς τη Λάρνακα και την Αγία Νάπα είναι εύκολη οδικώς. ▸ ΝΟΜΙΚΑ Σημαντικό για τους αγοραστές: το ακίνητο πωλείται με εκχώρηση του συμβολαίου πώλησης και αυτή τη στιγμή δεν υπάρχει ξεχωριστός τίτλος ιδιοκτησίας. Η έκδοση τίτλου δεν μπορεί να διασφαλιστεί και οι τράπεζες γενικά δεν δέχονται τέτοιο ακίνητο ως εξασφάλιση για δάνειο, οπότε η αγορά πρέπει να γίνει με μετρητά. Συνιστούμε ανεξάρτητη νομική συμβουλή πριν αποφασίσετε. Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα για να εξασφαλίσετε αυτή την εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία.
