DEVELOPMENT OPPORTUNITY — CHRYSOPOLITISSA, LARNAKA
235 m² Plot with Existing Single-Storey Dwelling
An excellent opportunity to acquire a 235 m² plot with an existing single-storey dwelling in a well-established and conveniently located area of Chrysopolitissa, Larnaka.
The property offers excellent potential for redevelopment, renovation or new construction, with favourable planning parameters making it particularly suitable for a developer, investor or private buyer looking to create a substantial residence in central Larnaka.
DEVELOPMENT POTENTIAL
- Plot size: 235 m²
- Planning zone: Κα4
- Building density: 120%
- Approx. permitted building area: 282 m²
- Coverage: 50% - approx. 117.5 m²
- Maximum floors: 3
- Maximum building height: 13.5 m
- Existing dwelling: Single-storey
- Title deed: Clean title deed, available for transfer
The property provides the flexibility to renovate the existing residence or redevelop the site to take advantage of its permitted building capacity.
LOCATION
Situated in Chrysopolitissa, the property benefits from a convenient central location with local shops, services, schools and everyday amenities close by. The Finikoudes seafront and Larnaka city centre are within easy reach, while the property also provides convenient access to Larnaka International Airport, major transport routes and the city’s main shopping facilities.
Approximate distances:
- Finikoudes: 1.4 km
- Metropolis Mall: 3.5 km
- Larnaka International Airport: 8 km
- Larnaka city centre: within easy reach
ASKING PRICE: €250,000
Serious enquiries from interested parties are welcome.
-----------------------------
ΕΥΚΑΙΡΙΑ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ – ΧΡΥΣΟΠΟΛΙΤΙΣΣΑ, ΛΑΡΝΑΚΑ
Οικόπεδο 235 τ.μ. με υφιστάμενη ισόγεια κατοικία
Μια εξαιρετική ευκαιρία απόκτησης οικοπέδου συνολικού εμβαδού 235 τ.μ., με υφιστάμενη ισόγεια κατοικία, σε μια καθιερωμένη και ιδιαίτερα βολική περιοχή της Χρυσοπολίτισσας στη Λάρνακα.
Το ακίνητο προσφέρει δυνατότητες αξιοποίησης μέσω ανακαίνισης ή νέας οικοδομικής ανάπτυξης. Οι ευνοϊκοί πολεοδομικοί συντελεστές το καθιστούν ιδιαίτερα ελκυστική επιλογή για επενδυτές ή ιδιώτες που επιθυμούν να δημιουργήσουν μια σύγχρονη και ευρύχωρη κατοικία σε κεντρική τοποθεσία της Λάρνακας.
ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΕΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ
- Εμβαδόν οικοπέδου: 235 τ.μ.
- Πολεοδομική ζώνη: Κα4
- Συντελεστής δόμησης: 120%
- Μέγιστο επιτρεπόμενο εμβαδόν δόμησης: περίπου 282 τ.μ.
- Συντελεστής κάλυψης: 50% (περίπου 117,5 τ.μ.)
- Μέγιστος αριθμός ορόφων: 3
- Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος: 13,5 μ.
- Υφιστάμενο ακίνητο: Ισόγεια κατοικία
- Τίτλος ιδιοκτησίας: Καθαρός τίτλος, διαθέσιμος για άμεση μεταβίβαση.
Το ακίνητο προσφέρει την ευελιξία είτε της ανακαίνισης της υφιστάμενης κατοικίας είτε της πλήρους αναδιαμόρφωσης και αξιοποίησης του οικοπέδου, με βάση τις επιτρεπόμενες πολεοδομικές δυνατότητες.
ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ
Το ακίνητο βρίσκεται στη Χρυσοπολίτισσα, σε μια προνομιακή και κεντρική περιοχή της Λάρνακας, με εύκολη πρόσβαση σε τοπικά καταστήματα, υπηρεσίες, σχολεία και όλες τις απαραίτητες καθημερινές ανέσεις.
Η παραλιακή περιοχή των Φοινικούδων και το κέντρο της Λάρνακας βρίσκονται σε κοντινή απόσταση, ενώ προσφέρεται επίσης εύκολη πρόσβαση προς το Διεθνές Αεροδρόμιο Λάρνακας, τους κύριους οδικούς άξονες και τις σημαντικότερες εμπορικές εγκαταστάσεις της πόλης.
Ενδεικτικές αποστάσεις:
- Φοινικούδες: 1,4 χλμ.
- Metropolis Mall: 3,5 χλμ.
- Διεθνές Αεροδρόμιο Λάρνακας: 8 χλμ.
- Κέντρο Λάρνακας: Σε πολύ κοντινή απόσταση.
ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ: €250.000
