🌿 ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΗ ΟΙΚΙΣΤΙΚΗ ΓΗ ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ | ΥΨΩΝΑΣ, ΛΕΜΕΣΟΣ
€425.000 | 1.364m² | Συντελεστής Δόμησης 60% | Χωρίς ΦΠΑ | Τίτλος Ιδιοκτησίας
🏡 ΜΙΑ ΣΠΑΝΙΑ ΕΥΚΑΙΡΙΑ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΣΕ ΗΣΥΧΗ & ΙΔΙΩΤΙΚΗ ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ
Μια εξαιρετική ευκαιρία για απόκτηση μεγάλης οικιστικής γης 1.364m², σε μία από τις πιο υποσχόμενες και ταχύτατα αναπτυσσόμενες περιοχές του Ύψωνα, Λεμεσού.
Σε αντίθεση με ακίνητα που βρίσκονται στο πολυσύχναστο κέντρο του Ύψωνα, το συγκεκριμένο τεμάχιο βρίσκεται σε ήσυχο αδιέξοδο δρόμο (cul-de-sac), περιτριγυρισμένο από λίγες μόνο κατοικίες.
Προσφέρει έναν ιδιαίτερα σπάνιο συνδυασμό ιδιωτικότητας, ηρεμίας, εξαιρετικών δυνατοτήτων ανάπτυξης και εύκολης πρόσβασης σε όλες τις απαραίτητες υπηρεσίες και ανέσεις.
Το ακίνητο βρίσκεται κοντά στο Αθλητικό Κέντρο Ύψωνα, ενώ ταυτόχρονα παρέχει εύκολη πρόσβαση σε όλα όσα χρειάζεστε για την καθημερινότητά σας.
🌟 ΓΙΑΤΙ ΞΕΧΩΡΙΖΕΙ ΤΟ ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΟ ΑΚΙΝΗΤΟ
📍 Ήσυχη τοποθεσία σε αδιέξοδο δρόμο
🌳 Ήρεμο οικιστικό περιβάλλον με περιορισμένο αριθμό γειτονικών κατοικιών
📐 1.364m² οικιστικής γης
🏗️ Συντελεστής δόμησης: 60%
🏠 Ποσοστό κάλυψης: 35%
↔️ Πρόσοψη περίπου 30m
↕️ Βάθος περίπου 46m
📏 Επίπεδη και εύκολα αξιοποιήσιμη επιφάνεια
🏢 Μέγιστο ύψος οικοδομής: 8,3m
🏘️ Δυνατότητα κατασκευής διώροφων κατοικιών
🏘️ Διαθέσιμα προκαταρκτικά σχέδια για ανάπτυξη έως και 6 ημι-ανεξάρτητων κατοικιών
📜 Διαθέσιμοι τίτλοι ιδιοκτησίας
👤 Ένας ιδιοκτήτης
💶 Χωρίς ΦΠΑ
🏗️ ΕΤΟΙΜΟ ΝΑ ΥΛΟΠΟΙΗΣΕΤΕ ΤΟ ΟΡΑΜΑ ΣΑΣ
Το μεγάλο εμβαδόν, η εξαιρετική πρόσοψη και ο συντελεστής δόμησης 60% προσφέρουν σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης.
Είτε επιθυμείτε να δημιουργήσετε την ιδανική οικογενειακή κατοικία, είτε μια ανάπτυξη από ποιοτικές κατοικίες, είτε ένα ολοκληρωμένο οικιστικό επενδυτικό έργο, το συγκεκριμένο ακίνητο προσφέρει την ευελιξία και την έκταση που απαιτείται για να υλοποιήσετε το σχέδιό σας.
Επιπλέον, υπάρχουν ήδη προκαταρκτικά σχέδια για ανάπτυξη έως και έξι ημι-ανεξάρτητων κατοικιών αποτελούν ένα εξαιρετικό σημείο εκκίνησης για επενδυτές και developers.
Όλες οι δυνατότητες ανάπτυξης υπόκεινται στους ισχύοντες πολεοδομικούς κανονισμούς και στις απαιτούμενες εγκρίσεις και άδειες.
📍 ΗΡΕΜΗ ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ — ΟΛΑ ΣΕ ΚΟΝΤΙΝΗ ΑΠΟΣΤΑΣΗ
Απολαύστε τα καλύτερα και των δύο κόσμων: ένα ήσυχο και χαμηλής πυκνότητας οικιστικό περιβάλλον, χωρίς να θυσιάζετε την άμεση πρόσβαση στις καθημερινές σας ανάγκες.
Το ακίνητο βρίσκεται κοντά σε:
🏟️ Αθλητικό Κέντρο Ύψωνα
🛒 Υπεραγορές & supermarkets
🏋️ Μεγάλα γυμναστήρια & κέντρα άθλησης
🏫 Σχολεία & ιδιωτικά εκπαιδευτικά κέντρα
🥖 Αρτοποιεία & καφετέριες
🛍️ Μεγάλη ποικιλία καταστημάτων και υπηρεσιών
🍽️ Εστιατόρια & όλες οι βασικές καθημερινές ανέσεις
🌊 ΚΟΝΤΑ ΣΤΗ ΘΑΛΑΣΣΑ
Για όσους αγαπούν τη θάλασσα:
🌊 Περίπου 15 λεπτά οδικώς από την παραλία Lady's Mile
🌊 Περίπου 20 λεπτά οδικώς από την παραλία Κουρίου
💎 ΕΥΕΛΙΚΤΗ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΕΥΚΑΙΡΙΑ
Ο ιδιοκτήτης είναι επίσης ανοιχτός σε συζήτηση για ανταλλαγή του τεμαχίου με κατοικίες, υπό όρους που θα συμφωνηθούν αμοιβαία.
💶 ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ: €425.000
ΧΩΡΙΣ ΦΠΑ
Μια σπάνια ευκαιρία για απόκτηση μεγάλης, επίπεδης οικιστικής γης σε έναν ήσυχο αδιέξοδο δρόμο, με εξαιρετικές δυνατότητες ανάπτυξης και διαθέσιμες αρχιτεκτονικές προτάσεις.
📞 Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα για να κανονίσουμε επίσκεψη στο ακίνητο ή για να συζητήσουμε τις δυνατότητες ανάπτυξης.
🏛 Evgenios Vrionides Real Estate Ltd
Reg. No. 860
License No. 121/E
🌿 EXCEPTIONAL RESIDENTIAL LAND FOR SALE | YPSONAS, LIMASSOL
€425,000 | 1,364m² | 60% Building Density | No VAT | Title Deeds
🏡 A RARE DEVELOPMENT OPPORTUNITY IN A QUIET & PRIVATE LOCATION
An exceptional opportunity to acquire a large residential plot of 1,364m² in one of the most promising and fast-developing areas of Ypsonas, Limassol.
Unlike properties located in the busy centre of Ypsonas, this land is peacefully positioned at the end of a quiet cul-de-sac, surrounded by only a few residences. It offers the rare combination of privacy, tranquillity, excellent development potential and convenient access to amenities.
The property is located close to the Ypsonas Sporting Centre, while remaining within easy reach of everything you need for everyday living.
🌟 WHY THIS PROPERTY STANDS OUT
📍 Quiet cul-de-sac location
🌳 Peaceful residential surroundings with limited neighbouring properties
📐 1,364m² residential land
🏗️ 60% building density
🏠 35% coverage factor
↔️ Approximately 30m frontage
↕️ Approximately 46m depth
📏 Flat and easily developable surface
🏢 Building height up to 8.3m
🏘️ Potential for two-storey residences
🏘️ Preliminary plans available for development of up to 6 semi-detached houses
📜 Title deeds available
👤 One owner
💶 No VAT
🏗️ READY FOR YOUR DEVELOPMENT VISION
The generous size, excellent frontage and 60% building density provide significant development potential.
Whether you're looking to build your dream family residence, create a collection of premium homes or undertake a residential development project, this property offers the flexibility and scale to bring your vision to life.
Even better, preliminary plans for a development of up to six semi-detached houses provide an excellent starting point for investors and developers.
All development possibilities are subject to the applicable planning regulations and required approvals.
📍 PEACEFUL LOCATION — EVERYTHING WITHIN REACH
Enjoy the best of both worlds: a quiet, low-density residential setting without sacrificing convenience.
The property is close to:
🏟️ Ypsonas Sports Centre
🛒 Hypermarkets & supermarkets
🏋️ Large gyms & fitness centres
🏫 Schools & private educational centres
🥖 Bakeries & cafés
🛍️ A wide variety of shops and services
🍽️ Restaurants & everyday amenities
And for those who love the coast:
🌊 Approx. 15 minutes' drive to Lady's Mile Beach
🌊 Approx. 20 minutes' drive to Kourion Beach
💎 FLEXIBLE INVESTMENT OPPORTUNITY
The owner is also open to discussing a plot exchange arrangement involving houses, subject to mutually agreed terms.
💶 ASKING PRICE: €425,000
NO VAT
A rare opportunity to secure a large, flat residential property in a peaceful cul-de-sac, with excellent development potential and ready-to-use planning concepts.
📞 Contact us today to arrange a viewing or discuss the development possibilities.
🏛Evgenios Vrionides Real Estate Ltd
Reg. No. 860
License No. 121/E
