3-bedroom apartment for sale

English

🏡 GROUND FLOOR 3-BEDROOM APARTMENT WITH PRIVATE YARD — ERIMI, LIMASSOL — €260,000

Spacious 93m² ground floor apartment built in 2008, ideally located in the heart of Erimi — one of Limassol's most characterful and fast-growing residential villages, just 10–12 minutes from Limassol town centre.

The home: Three well-proportioned bedrooms, 1 bathroom plus 2 additional WCs, and a private yard that's rare to find so close to town — perfect for families, outdoor dining, or simply extra breathing room. The layout suits everyday family living as well as those looking to downsize without giving up space or garden access.

Parking: Genuinely generous for the area — 1 uncovered parking space included on the title deed, plus 2 additional spaces directly in front of the property.

The location: Erimi is a traditional village with real character — home to the Cyprus Wine Museum, historic Kolossi Castle just minutes away, and the ancient site of Kourion nearby. Locally you'll find tavernas, cafés, bakeries, banks, and everyday shops within walking distance, while the village retains a relaxed, community feel rare so close to a major town. Erimi sits right on the old Limassol–Paphos road with quick access to the motorway, putting Limassol Marina, the city centre, and Kourion Beach all within easy reach — the best of village life with the city on your doorstep.

Buying costs — a genuine advantage: As a resale property, this apartment is VAT-free, benefits from stamp duty abolition (effective January 2026), and qualifies for a 50% reduction on standard Land Registry transfer fees — a meaningful saving compared to new-build purchases. (Buyers should confirm exact figures with their lawyer as part of the standard purchase process.)

Price: €260,000, negotiable. Viewings available — contact us to arrange a visit.

Ελληνικά

🏡 ΙΣΟΓΕΙΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 3 ΥΠΝΟΔΩΜΑΤΙΩΝ ΜΕ ΙΔΙΩΤΙΚΗ ΑΥΛΗ — ΕΡΗΜΗ, ΛΕΜΕΣΟΣ — €260.000

Ευρύχωρο ισόγειο διαμέρισμα 93τ.μ., κατασκευής 2008, σε εξαιρετική τοποθεσία στην καρδιά της Ερήμης — ένα από τα πιο γραφικά και ταχέως αναπτυσσόμενα χωριά της Λεμεσού, μόλις 10–12 λεπτά από το κέντρο της πόλης.

Το σπίτι: Τρία άνετα υπνοδωμάτια, 1 μπάνιο και 2 επιπλέον WC, καθώς και ιδιωτική αυλή — σπάνιο εύρημα τόσο κοντά στην πόλη. Ιδανικό για οικογένειες, υπαίθριο φαγητό, ή απλά έναν επιπλέον χώρο ανάσας. Η διαρρύθμιση ταιριάζει τόσο σε οικογενειακή καθημερινότητα όσο και σε όσους θέλουν μικρότερο σπίτι χωρίς να χάσουν χώρο ή κήπο.

Στάθμευση: Πραγματικά γενναιόδωρη για την περιοχή — 1 ακάλυπτη θέση στάθμευσης επί τίτλου, συν 2 επιπλέον θέσεις ακριβώς μπροστά από το ακίνητο.

Η τοποθεσία: Η Ερήμη είναι ένα παραδοσιακό χωριό με πραγματικό χαρακτήρα — φιλοξενεί το Μουσείο Οίνου Κύπρου, το ιστορικό Κάστρο της Κολοσσίου λίγα λεπτά μακριά, και τον αρχαιολογικό χώρο του Κουρίου εκεί κοντά. Τοπικά θα βρείτε ταβέρνες, καφετέριες, φούρνους, τράπεζες και καθημερινά καταστήματα σε απόσταση αναπνοής, ενώ το χωριό διατηρεί μια χαλαρή, κοινοτική ατμόσφαιρα σπάνια τόσο κοντά σε μεγάλη πόλη. Η Ερήμη βρίσκεται πάνω στον παλιό δρόμο Λεμεσού–Πάφου με γρήγορη πρόσβαση στον αυτοκινητόδρομο, φέρνοντας τη Μαρίνα Λεμεσού, το κέντρο της πόλης και την παραλία του Κουρίου όλα σε κοντινή απόσταση.

Κόστος αγοράς — πραγματικό πλεονέκτημα: Ως μεταπωλούμενο ακίνητο, το διαμέρισμα είναι απαλλαγμένο από Φ.Π.Α., επωφελείται από την κατάργηση του τέλους χαρτοσήμου (από τον Ιανουάριο 2026), και δικαιούται 50% έκπτωση στα τυπικά τέλη μεταβίβασης του Κτηματολογίου — σημαντική εξοικονόμηση σε σύγκριση με νεόδμητα ακίνητα. (Οι αγοραστές θα πρέπει να επιβεβαιώσουν τα ακριβή ποσά με τον δικηγόρο τους ως μέρος της συνήθους διαδικασίας αγοράς.)

Τιμή: €260.000, με διαπραγμάτευση. Διαθέσιμες επισκέψεις — επικοινωνήστε μαζί μας για να κανονίσουμε επίσκεψη.