Το Ακίνητο Αυτή η καλά συντηρημένη κατοικία κατασκευάστηκε το 2011 και παρουσιάζει μια εξαιρετική ευκαιρία για όσους αναζητούν ένα σύγχρονο σπίτι με διαχρονική έκκληση. Κείμενη σε ένα γενναιόδωρο οικόπεδο 270 τετραγωνικών μέτρων σε μια ζωντανή οικιστική γειτονιά, το ακίνητο παρουσιάζει αρχές σύγχρονου σχεδιασμού σε συνδυασμό με πρακτικούς χώρους διαβίωσης. Το κτίριο επωφελείται από πιστοποίηση ενεργειακής απόδοσης κατηγορίας Β, εξασφαλίζοντας υπεύθυνη περιβαλλοντική απόδοση και άνετο έλεγχο κλίματος καθ όλη τη διάρκεια του χρόνου. Το στέψιμο αυτού του σπιτιού είναι η ιδιωτική πισίνα, που προσφέρει στους κατοίκους ένα προσωπικό καταφύγιο για χαλάρωση και ψυχαγωγία κατά τη διάρκεια των ζεστών μεσογειακών εποχών. Διάταξη και Εγκαταστάσεις Το ακίνητο έχει σχεδιαστεί με προσοχή για να μεγιστοποιήσει την άνεση και τη λειτουργικότητα για τη σύγχρονη ζωή των οικογενειών. Οι εσωτερικοί χώροι ρέουν φυσικά δημιουργώντας μια φιλικά διατεταγμένη ατμόσφαιρα όπου η καθημερινή ζωή εξελίσσεται ομαλά από τις πρωινές ρουτίνες μέχρι τη βραδινή ψυχαγωγία. Οι ιδιωτικές εγκαταστάσεις της πισίνας παρέχουν ένα αποκλειστικό χώρο για κολύμβηση, δραστηριότητες ψυχαγωγίας και εξωτερικές συγκεντρώσεις με την οικογένεια και τους φίλους. Κάθε γωνιά του σπιτιού αντανακλά ποιοτικά φινιρίσματα και προσοχή στη λεπτομέρεια, δημιουργώντας ένα περιβάλλον όπου οι κάτοικοι μπορούν πραγματικά να χαλαρώσουν και να απολαύσουν το προσωπικό τους καταφύγιο. Υποδομές και Παροχές Η πρόσβαση στο ακίνητο είναι απλή μέσω μιας καλά συντηρημένης δευτερεύουσας οδού ασφάλτου, εξασφαλίζοντας βολικό άφιξης και αναχώρησης καθ όλο το χρόνο. Η τοποθεσία επωφελείται από εξαιρετική σύνδεση βασικών υπηρεσιών με ουσιαστικές παροχές εύκολα διαθέσιμες. Τα ενεργειακά αποδοτικά κτιριακά συστήματα λειτουργούν αρμονικά για να παρέχουν βέλτιστη άνεση ενώ διατηρούν βιώσιμες πρακτικές διαβίωσης. Η σύγχρονη υποδομή υποστηρίζει όλες τις σύγχρονες οικιακές απαιτήσεις, από το νερό και την ηλεκτρική ενέργεια έως τις τηλεπικοινωνίες και τη διαχείριση αποβλήτων. Δυνατότητες Ανάπτυξης Το ακίνητο διαθέτει εξαιρετική ευελιξία ανάπτυξης με υπάρχουσες άδειες για εγκαταστάσεις γυμναστηρίου, φυσιοθεραπείας και κέντρου υγείας. Αυτή η ευελιξία ανοίγει συναρπαστικές δυνατότητες για επιχειρηματίες και επενδυτές που επιδιώκουν να ιδρύσουν επιχειρήσεις wellness ή fitness. Η διαμόρφωση του χωρικού οικοπέδου σε συνδυασμό με τις κανονιστικές εγκρίσεις δημιουργεί μια σπάνια ευκαιρία να αναπτυχθούν συμπληρωματικές εμπορικές υπηρεσίες. Όσοι έχουν όραμα για επεκταμένες λειτουργίες ή διαφοροποιημένες ροές εισοδήματος θα βρουν αυτό το ακίνητο ιδιαίτερα ελκυστικό για τέτοιες επιχειρήσεις. Η Τοποθεσία Κείμενη στην επιθυμητή περιοχή Αγλαντζιάς κατά μήκος της λεωφόρου Λάρνακος, αυτή η κατοικία απολαμβάνει εξαιρετική εγγύτητα σε ουσιαστικές καθημερινές ανέσεις. Τραπεζικές υπηρεσίες, φαρμακεία, κομμωτήρια και περιπτερά βρίσκονται σε άνετη απόσταση περπατήματος, καθώς και γειτονικές αρτοποιείες και πάρκα κατάλληλα για ήρεμες περιπλανήσεις. Σε ακτίνα πέντε λεπτών βρίσκεται ένας εντυπωσιακός πίνακας εκπαιδευτικών ιδρυμάτων συμπεριλαμβανομένων δημοτικών και δευτεροβάθμιων σχολείων καθώς και πανεπιστημιακών εγκαταστάσεων, καθιστώντας το ιδανικό για οικογένειες με παιδιά. Πρόσθετες κοντινές ανέσεις περιλαμβάνουν σούπερ μάρκετ, παιδικές χώρες, κοινόχρηστες πισίνες, κέντρα γυμναστικής και χώρους λατρείας, δημιουργώντας ένα ολοκληρωμένο οικοσύστημα ζωής. Το ακίνητο κατέχει ελκυστικές απόψεις της πόλης που ενισχύουν την οικιστική του έκκληση και την αίσθηση τόπου. Νομική Κατάσταση Το ακίνητο έρχεται με σαφή νομική κατάσταση και η ολοκλήρωση της μεταβίβασης περιλαμβάνει την πλήρη μεταφορά του δελτίου ιδιοκτησίας μέσω του Περιφερειακού Μητρώου Γης. Αυτό διασφαλίζει πλήρη ασφάλεια ιδιοκτησίας και απλές διαδικασίες μεταβίβασης για τον νέο ιδιοκτήτη. Όλα τα απαραίτητα κανονιστικά έγγραφ α είναι επί τόπου και έτοιμα για αναθεώρηση, παρέχοντας πλήρη διαφάνεια και ασφάλεια κατά την απόκτηση. Δεν υπάρχουν αξιοσημείωτες νομικές περιπλοκές ή εκκρεμείς υποχρεώσεις που θα μπορούσαν να επηρεάσουν την κυριότητα, καθιστώντας την αγορά αυτή ενός ακινήτου μια αρκετά ευθεία συναλλαγή. Επενδυτική Άποψη Αυτή η ιδιοκτησία αντιπροσωπεύει μια στέρεη επενδυτική ευκαιρία στην αγορά κατοικίας της Λευκωσίας, ιδιαίτερα δεδομένης της συνδυασμένης χρήσης κατοικίας και εμπορικής ανάπτυξης. Η δυνατότητα αξιοποίησης των υφιστάμενων αδειών wellness και fitness προσφέρει πολλαπλές ρεύματα εισοδήματος για επιχειρηματικά ενδιαφερόμενα μέρη. Οι ιδιοκτήτες που αναζητούν παθητικό εισόδημα μέσω ενοικίασης κατοικιών θα επωφεληθούν από την υψηλή ζήτηση στην περιοχή Αγλαντζιάς. Η κατασκευαστική ποιότητα, οι ενεργειακές πιστοποιήσεις και η στρατηγική τοποθεσία συγχωνεύονται για να δημιουργήσουν ένα ακίνητο με εξαιρετικό δυναμικό υδέρευσης ανάπτυξης και μακροπρόθεσμης αποτίμησης. Συμπέρασμα Αυτή η ιδιοκτησία σας καλεί να αποδεχθείτε έναν τρόπο ζωής που συνδυάζει την ιδιωτική άνεση με τις δημόσιες ευκολίες και τις επιχειρηματικές δυνατότητες. Εάν αναζητάτε ένα καλά κατασκευασμένο σπίτι με ευέλικτες δυνατότητες ανάπτυξης ή μια πυξίδα για επιχειρηματική επέκταση σε ένα ζωντανό περιβάλλον, αυτό το ακίνητο αξίζει σοβαρή εξέταση. Building mixed residential/commercial, with built area of 216 sqrm, area 270 sqrm, private pool, in the area of Aglantzia within Nicosia district. It is within close proximity to: Larnacos Ave (Aglandjia) and Larnacos Ave (Aglandjia). Main features include: Private pool. The Energy Efficiency Class of the building is B. The Building was constructed in 2011. Τhe plot area is 270 square meters. Walking distance from: bank, pharmacy, hair dresser, beauty salon, corner shop, bakery, park. 5 minutes from: nursery, primary school, secondary school, university, supermarket, childrens play area, communal swimming pool, gymnastics center, Church. View: town. Condition: Good condition. The type of road leading to the property is tarmac secondary road. Completion of sale with the transfer of the title deed at District Land Registry. The Property This well maintained residence was constructed in 2011 and presents an exceptional opportunity for those seeking a modern home with timeless appeal. Set on a generous 270 square metre plot in a vibrant residential neighbourhood, the property showcases contemporary design principles combined with practical living spaces. The building benefits from energy efficiency class B certification, ensuring responsible environmental performance and comfortable year round climate control. The crowning jewel of this home is its private swimming pool, offering residents a personal oasis for relaxation and recreation throughout the warm Mediterranean seasons. Layout and Facilities The property has been thoughtfully designed to maximise comfort and functionality for modern family living. Internal spaces flow naturally to create an inviting atmosphere where daily life unfolds seamlessly from morning routines through evening entertainment. The private pool facilities provide an exclusive space for swimming, leisure activities and outdoor gatherings with family and friends. Every corner of the home reflects quality finishes and attention to detail, creating an environment where residents can truly unwind and enjoy their personal sanctuary. Infrastructure and Utilities Access to the property is straightforward via a well maintained tarmac secondary road, ensuring convenient arrival and departure throughout the year. The location benefits from excellent utility connectivity with essential services readily available. The energy efficient building systems work harmoniously to deliver optimal comfort while maintaining sustainable living practices. Modern infrastructure supports all contemporary household requirements, from water and electricity to telecommunications and waste management. Development Potential The property holds exceptional development flexibility with existing permissions for gymnasium, physiotherapy centre and health centre facilities. This versatility opens compelling possibilities for entrepreneurs and investors seeking to establish wellness or fitness enterprises. The spacious plot configuration combined with regulatory approvals creates a rare opportunity to develop complementary commercial services. Those with vision for expanded operations or diversified income streams will find this property particularly attractive for such ventures. The Location Situated in the desirable Aglandjia area along Larnacos Avenue, this residence enjoys outstanding proximity to essential daily amenities. Banking facilities, pharmacies, beauty salons and corner shops sit within comfortable walking distance, as do neighbourhood bakeries and parks perfect for leisurely strolls. Within a five minute radius lies an impressive array of educational institutions including primary and secondary schools plus university facilities, making this ideal for families with children. Additional nearby amenities encompass supermarkets, childrens play areas, communal swimming pools, gymnastics centres and places of worship, creating a complete lifestyle ecosystem. The property commands attractive town views that enhance its residential appeal and sense of place. Legal Standing The property comes with clear legal standing and completion of includes the full transfer of title deed through the District Land Registry. This ensures complete ownership security and straightforward conveyancing procedures for the new proprietor. All necessary regulatory documentation and approvals are in proper order, providing peace of mind and transparency throughout the acquisition process. Investment Appeal This residence represents a compelling investment opportunity in a sought after neighbourhood with strong fun
