TWO BEDROOM APARTMENT 75 m² IN PYLA, LARNACA | 2nd FLOOR | COMMUNAL POOL | LIFT | STORAGE | READY TITLE DEED | NO VAT | €140,000 ▸ THE PROPERTY A two bedroom apartment in a modern complex in Pyla, Larnaca. It is located on the 2nd floor and was constructed in 2012. It consists of an open-plan kitchen, living and dining area, 2 bedrooms, bathroom with WC and a 16 m² covered veranda. It also includes the right to use a covered parking space and a storage room on the ground floor. The property is vacant and ready for immediate use, suitable for both private use and al with a good return. ▸ WHY IT MAKES SENSE Pyla is one of the most sought-after villages in the Larnaca district, known for its unique community and its proximity to UCLan Cyprus University. The apartment sits in a modern 2012 development, with a communal swimming pool, lift, gym and controlled access — amenities that are rarely found at this price point. With a ready title deed and no VAT, the purchase is clean and straightforward. It is located just 240 metres from the motorway and 1.7 km from UCLan University, ensuring direct access to all services and strong al demand. ▸ INSIDE THE APARTMENT Open-plan kitchen, living and dining area. 2 bedrooms, the master with potential for an en suite bathroom. Bathroom with WC. Air conditioning and individual heating installed. Energy class B ensures low running costs. Bright and practical spaces with a functional layout that comfortably accommodates a family or a couple. ▸ OUTSIDE SPACES 16 m² covered verandas. Communal swimming pool, gym, landscaped green areas, covered parking and storage room. Ideal for relaxation and outdoor living. ▸ THE LOCATION Pyla, Larnaca District. One of only four villages located within the UN Buffer Zone and the only one where Greek Cypriots and Turkish Cypriots have lived together since antiquity. The village has three Orthodox churches, a mosque, a square, a Folk Art Museum, a Cultural Centre, an organised beach and archaeological sites. • 240 m northwest: Larnaca–Ayia Napa motorway • 1.7 km south: UCLan Cyprus University • ~1.6 km: Pyla Beach (organised, with lifeguard) • ~12 km or 15 minutes: Larnaca town centre • ~20 minutes: Larnaca International Airport ▸ TITLE, VAT & PRICE Ready, separate title deed for immediate transfer. Not subject to VAT. Completion of by transfer of title at the District Land Registry. Vacant — no tenants. Built in 2012. The price is €140,000. Price per square metre is €1,867/m², well below the average for the area. Comparable two bedroom apartments in Pyla are listed from €125,000 to €180,000. A property of this scale, with title deed, no VAT, a pool, a lift and a central location, represents an excellent opportunity for a family or an investment. Contact us to arrange a viewing. ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 2 ΥΠΝΟΔΩΜΑΤΙΩΝ 75 τ.μ. ΣΤΗΝ ΠΥΛΑ, ΛΑΡΝΑΚΑ | 2ος ΟΡΟΦΟΣ | ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΗ ΠΙΣΙΝΑ | ΑΝΕΛΚΥΣΤΗΡΑΣ | ΑΠΟΘΗΚΗ | ΕΤΟΙΜΟΣ ΤΙΤΛΟΣ | ΧΩΡΙΣ ΦΠΑ | €140.000 ▸ ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ Διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων σε σύγχρονο συγκρότημα στην Πύλα, Λάρνακα. Βρίσκεται στον 2ο όροφο και κατασκευάστηκε το 2012. Αποτελείται από ενιαίο χώρο κουζίνας–καθιστικού–τραπεζαρίας, 2 υπνοδωμάτια, μπάνιο με WC και καλυμμένη βεράντα 16 τ.μ. Περιλαμβάνει δικαίωμα χρήσης καλυμμένης θέσης στάθμευσης και αποθήκης στο ισόγειο. Το ακίνητο είναι κενό και έτοιμο για άμεση χρήση, ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση με καλή απόδοση. ▸ ΓΙΑΤΙ ΑΞΙΖΕΙ Η Πύλα είναι ένα από τα πιο περιζήτητα χωριά της επαρχίας Λάρνακας, γνωστό για την ιδιαίτερη κοινότητά του και την άμεση πρόσβαση στο Πανεπιστήμιο UCLAN Cyprus. Το διαμέρισμα βρίσκεται σε σύγχρονο συγκρότημα του 2012, με κοινόχρηστη πισίνα, ανελκυστήρα, γυμναστήριο και ελεγχόμενη πρόσβαση — παροχές που σπάνια βρίσκεις σε αυτή την τιμή. Με έτοιμο τίτλο ιδιοκτησίας και χωρίς ΦΠΑ, η αγορά είναι καθαρή και άμεση. Βρίσκεται μόλις 240 μέτρα από τον αυτοκινητόδρομο και 1,7 χλμ. από το Πανεπιστήμιο UCLAN, εξασφαλίζοντας άμεση πρόσβαση σε όλες τις υπηρεσίες και μεγάλη ζήτηση για ενοικίαση. ▸ ΤΟ ΕΣΩΤΕΡΙΚΟ Ενιαίος χώρος κουζίνας–καθιστικού–τραπεζαρίας. 2 υπνοδωμάτια, το κύριο με δυνατότητα ιδιωτικού μπάνιου/ντους. Μπάνιο με WC. Κλιματισμός και ατομική θέρμανση εγκατεστημένα. Η ενεργειακή κλάση Β εξασφαλίζει χαμηλό κόστος λειτουργίας. Οι χώροι είναι φωτεινοί και πρακτικοί, με λειτουργική κάτοψη που εξυπηρετεί άνετα μια οικογένεια ή ένα ζευγάρι. ▸ ΟΙ ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΙ ΧΩΡΟΙ 16 τ.μ. καλυμμένες βεράντες. Κοινόχρηστη πισίνα, γυμναστήριο, περιποιημένοι χώροι πρασίνου, καλυμμένη στάθμευση και αποθήκη. Ιδανικό για χαλάρωση και εξωτερική ζωή. ▸ Η ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ Πύλα, επαρχία Λάρνακας. Ένα από τα μόλις τέσσερα χωριά που βρίσκονται εντός της Νεκρής Ζώνης του ΟΗΕ και το μοναδικό όπου Ελληνοκύπριοι και Τουρκοκύπριοι ζουν μαζί από την αρχαιότητα. Το χωριό διαθέτει τρεις ορθόδοξες εκκλησίες, τζαμί, πλατεία, Μουσείο Λαϊκής Τέχνης, Πολιτιστικό Κέντρο, οργανωμένη παραλία και αρχαιολογικούς χώρους. • 240 μ. βορειοδυτικά: Αυτοκινητόδρομος Λάρνακας–Αγίας Νάπας • 1,7 χλμ. νότια: Πανεπιστήμιο UCLAN Cyprus • ~1,6 χλμ.: Παραλία Πύλας (οργανωμένη, με ναυαγοσώστη) • ~12 χλμ. ή 15 λεπτά: Κέντρο Λάρνακας • ~20 λεπτά: Διεθνές Αεροδρόμιο Λάρνακας ▸ ΤΙΤΛΟΣ, ΦΠΑ & ΤΙΜΗ Έτοιμος, ξεχωριστός τίτλος ιδιοκτησίας για άμεση μεταβίβαση. Δεν υπόκειται σε ΦΠΑ. Η ολοκλήρωση της πώλησης γίνεται με μεταβίβαση τίτλου στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο. Κενό — δεν υπάρχουν ενοικιαστές. Κατασκευάστηκε το 2012. Η τιμή είναι €140.000. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι €1.867/τ.μ., σημαντικά χαμηλότερη από τον μέσο όρο της περιοχής. Παρόμοια 2-υπνοδωμάτια διαμερίσματα στην Πύλα πωλούνται από €125.000 έως €180.000. Ένα ακίνητο αυτής της κλίμακας, με τίτλο, χωρίς ΦΠΑ, με πισίνα, ανελκυστήρα και σε κεντρική τοποθεσία, αποτελεί εξαιρετική ευκαιρία για οικογένεια ή επένδυση. Επικοινωνήστε μαζί μας για να κανονίσετε υπόδειξη.
