3 BED DETACHED VILLA 135 m² IN PYLA, LARNACA | PRIVATE POOL | 170 m FROM THE BEACH | TITLE DEEDS | €675,000 + ONLY 5% VAT ▸ THE OPPORTUNITY A brand-new villa, 170 metres from the beach, ready to move into today, with only 5% VAT. Completed in 2022 with title deeds in hand, this south-facing detached home in a quiet gated community on the Larnaca–Dhekelia coastal road gives you Mediterranean living without the wait of a build. ▸ THE PROPERTY Inside, 135 m² of bright, open-plan living flows from the granite kitchen to the dining and living area, with high ceilings and double glazing. Three bedrooms each have their own en-suite bathroom and parquet flooring, and a guest WC sits on the ground floor. It is sold unfurnished, ready for your own style. ▸ OUTDOOR LIVING Step out to your private swimming pool, set in a low-maintenance garden that leaves more time for the water. The barbecue area is made for long summer evenings with family and friends, and covered parking keeps your car out of the sun. The villa stands on a 307 m² plot. ▸ ENERGY AND COMFORT Energy class A. Photovoltaic panels, a solar water heater and three-phase electricity keep running costs low, while pre-installed underfloor heating and air-conditioning provision mean year-round comfort. ▸ LOCATION Larnaca city centre and the airport are about 15 minutes away by car, and Ayia Napa and Protaras about 25 minutes. Supermarkets, pharmacies, banks, restaurants, schools and two universities are close by. ▸ LEGAL Clear title deed, free of encumbrances. Only 5% VAT: the seller states that the reduced VAT rate applies to this , which makes a real difference to your total cost. Immediate completion. Contact 21 Property Finder today to book your private viewing. ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΗ ΒΙΛΑ 3 ΥΠΝΟΔΩΜΑΤΙΩΝ 135 m² ΣΤΗΝ ΠΥΛΑ, ΛΑΡΝΑΚΑ | ΙΔΙΩΤΙΚΗ ΠΙΣΙΝΑ | 170 m ΑΠΟ ΤΗΝ ΠΑΡΑΛΙΑ | ΤΙΤΛΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ | €675.000 + ΜΟΝΟ 5% ΦΠΑ ▸ Η ΕΥΚΑΙΡΙΑ Μια νεόδμητη βίλα, 170 μέτρα από την παραλία, έτοιμη να τη μετακομίσετε σήμερα, με μόνο 5% ΦΠΑ. Ολοκληρωμένη το 2022 και με τίτλους ιδιοκτησίας, αυτή η νότια προσανατολισμένη ανεξάρτητη κατοικία σε ήσυχο κλειστό συγκρότημα στον παραλιακό δρόμο Λάρνακας–Δεκέλειας σας δίνει ζωή δίπλα στη Μεσόγειο χωρίς αναμονή για χτίσιμο. ▸ ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ Στο εσωτερικό, 135 m² φωτεινού ανοιχτού χώρου ρέουν από την κουζίνα με γρανίτη προς την τραπεζαρία και το σαλόνι, με ψηλά ταβάνια και διπλά τζάμια. Τα τρία υπνοδωμάτια έχουν το καθένα δικό του ιδιωτικό μπάνιο και παρκέ δάπεδο, ενώ υπάρχει και τουαλέτα επισκεπτών στο ισόγειο. χωρίς έπιπλα, έτοιμη για το δικό σας στυλ. ▸ ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΙ ΧΩΡΟΙ Βγείτε στην ιδιωτική σας πισίνα, μέσα σε κήπο χαμηλής συντήρησης που αφήνει περισσότερο χρόνο για το νερό. Ο χώρος για μπάρμπεκιου είναι φτιαγμένος για μεγάλα καλοκαιρινά βράδια με οικογένεια και φίλους, και η στεγασμένη στάθμευση προστατεύει το αυτοκίνητό σας από τον ήλιο. Η βίλα βρίσκεται σε οικόπεδο 307 m². ▸ ΕΝΕΡΓΕΙΑ ΚΑΙ ΑΝΕΣΗ Ενεργειακή κλάση Α. Φωτοβολταϊκά πάνελ, ηλιακός θερμοσίφωνας και τριφασικό ρεύμα κρατούν χαμηλά τα λειτουργικά έξοδα, ενώ η προεγκατεστημένη ενδοδαπέδια θέρμανση και η πρόβλεψη για κλιματισμό εξασφαλίζουν άνεση όλο τον χρόνο. ▸ ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ Το κέντρο της Λάρνακας και το αεροδρόμιο απέχουν περίπου 15 λεπτά με το αυτοκίνητο, και η Αγία Νάπα και το Πρωταράς περίπου 25 λεπτά. Σουπερμάρκετ, φαρμακεία, τράπεζες, εστιατόρια, σχολεία και δύο πανεπιστήμια βρίσκονται κοντά. ▸ ΝΟΜΙΚΑ Καθαρός τίτλος ιδιοκτησίας, χωρίς βάρη. Μόνο 5% ΦΠΑ: ο πωλητής αναφέρει ότι εφαρμόζεται ο μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ στην πώληση, κάτι που κάνει πραγματική διαφορά στο συνολικό κόστος σας. Άμεση παράδοση. Επικοινωνήστε σήμερα με την 21 Property Finder για να κλείσετε την ιδιωτική σας επίσκεψη.
