Residential Plot 521 m²

Γωνιακό Οικιστικό Τεμάχιο με Υφιστάμενη Ανεξάρτητη Κατοικία στα Όρια Παναγίας και Αγλαντζιάς

Οικιστικό γωνιακό ακίνητο το οποίο βρίσκεται απέναντι από το Πάρκο «14ης Αυγούστου 2005», στα όρια των περιοχών Παναγίας και Αγλαντζιάς στη Λευκωσία.

Το ακίνητο βρίσκεται σε μία σταθερά αναπτυσσόμενη οικιστική περιοχή, σε κοντινή απόσταση από το Πανεπιστήμιο Κύπρου (1.8 χλμ), το Εθνικό Δασικό Πάρκο Αθαλάσσας (2.5 χλμ), το Πάρκο Ακαδημίας (1.2 χλμ), σχολεία, υπηρεσίες και ευρύτερη αναπτυξιακή δραστηριότητα της περιοχής ΣΟΠΑΖ, με άμεση πρόσβαση προς το κέντρο της πόλης (3.4 χλμ) και το κύριο οδικό δίκτυο.

Το ακίνητο αποτελείται από ορθογώνιο γωνιακό τεμάχιο 521 τ.μ. με υφιστάμενη διώροφη κατοικία σε επίπεδα (split-level). Διαθέτει υπερυψωμένους κύριους χώρους διαβίωσης, ημιυπόγειο χώρο στάθμευσης με ανεξάρτητο χώρο διαμερίσματος, καθώς και ευρύχωρες βεράντες και εξωτερικούς χώρους.

Η γωνιακή θέση του τεμαχίου, ο ανοικτός περιβάλλων χώρος και η διαμόρφωση του εδάφους καθιστούν το ακίνητο κατάλληλο τόσο για οικιστική χρήση όσο και για μελλοντική αξιοποίηση.

Πολεοδομικά Χαρακτηριστικά:

• Ζώνη: Κα6

• Συντελεστής Δόμησης: 90%

• Ποσοστό Κάλυψης: 50%

• Μέγιστος Αριθμός Ορόφων: 2

• Μέγιστο Επιτρεπόμενο Ύψος: 10μ.

• Ορθογώνιο σχήμα τεμαχίου

• Γωνιακό τεμάχιο με διπλή πρόσοψη

Χαρακτηριστικά Κατοικίας:

• Κατοικία διαφορετικών επιπέδων (split-level)

• 4 υπνοδωμάτια

• Χώρος γραφείου

• 3 αποχωρητήρια / 2 μπάνια

• Εσωτερική βεράντα / καθιστικός χώρος

• Ημιυπόγειος χώρος στάθμευσης 3 οχημάτων

• Ανεξάρτητος χώρος διαμερίσματος / βοηθητικής κατοικίας με ξεχωριστή κουζίνα και υπνοδωμάτιο με en-suite μπάνιο

• Εξωτερικοί και αποθηκευτικοί χώροι

Η υφιστάμενη κατοικία χρήζει εκτεταμένης ανακαίνισης και εκσυγχρονισμού, συμπεριλαμβανομένων δομικών και στατικών παρεμβάσεων. Το ακίνητο δύναται να αξιοποιηθεί είτε για σκοπούς ανέγερσης νέας οικοδομής είτε ως μακροπρόθεσμη οικιστική επένδυση στην ευρύτερη περιοχή Παναγίας – Αγλαντζιάς. Τα ακριβή τετραγωνικά της υφιστάμενης οικοδομής δύνανται να επιβεβαιωθούν βάσει διαθέσιμου τίτλου ιδιοκτησίας και σχεδίων.

Δύναται να εξεταστεί πρόταση αντιπαροχής ή ανταλλαγής με έτοιμο οικιστικό ακίνητο.

Corner Residential Plot with Existing Detached Residence on the Border of Panagia and Aglantzia

Residential corner property located opposite the “14th of August 2005” Park, on the border of the Panagia and Aglantzia areas in Nicosia.

The property is situated in a steadily developing residential area, within close proximity to the University of Cyprus (1.8 km), Athalassa National Forest Park (2.5 km), Akademias Park (1.2 km), schools, services, and the wider development activity of the SOPAZ area, with direct access to the city centre (3.4 km) and the main road network.

The property consists of a rectangular corner plot of 521 sq.m. with an existing two-storey split-level residence. It features elevated main living areas, a semi-basement parking area with an independent apartment space, as well as spacious verandas and outdoor areas.

The corner positioning of the plot, the open surrounding environment, and the terrain configuration make the property suitable both for residential use and future redevelopment potential.

Planning Characteristics:

• Zone: Ka6

• Building Density: 90%

• Coverage Ratio: 50%

• Maximum Number of Floors: 2

• Maximum Permitted Height: 10m

• Rectangular plot shape

• Corner plot with dual road frontage

Residence Features:

• Split-level residence

• 4 bedrooms

• Office space

• 3 toilets / 2 bathrooms

• Internal veranda / sitting area

• Semi-basement parking area for 3 vehicles

• Independent apartment / auxiliary living quarters with separate kitchen and bedroom with en-suite bathroom

• Outdoor and storage areas

The existing residence requires extensive renovation and modernization works, including structural and static interventions. The property may be utilized either for the development of a new residential building or as a long-term residential investment opportunity in the wider Panagia – Aglantzia area. The exact square meterage of the existing building may be verified based on the available title deed and architectural plans.

Proposals for land exchange (antiparochi) or exchange with a ready residential property may be considered.