Agricultural Field 7290 m²

ΧΩΡΑΦΙ ΓΕΩΡΓΙΚΟ ΤΕΜΑΧΙΟ ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ ΣΤΟΝ ΑΣΚΑ ΛΕΥΚΩΣΙΑ

Ευκαιρία αγοράς μεγάλου γεωργικού τεμαχίου (7.290 τ.μ.) στην τοποθεσία «Κοτταφός» του παραδοσιακού χωριού Ασκάς στην Λευκωσία, ενός από τα ομορφότερα χωριά της Πιτσιλιάς. Το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή με αναπτυσσόμενο αγροτουρισμό, σε μικρή απόσταση από παραδοσιακούς ξενώνες, εστιατόρια και ταβέρνες.

Το τεμάχιο εμπίπτει στην Ζώνη 1. Η πολεοδομική ζώνη Ζ1 στην Κύπρο είναι Ζώνη Προστασίας και αφορά αυστηρά περιοχές με αρχαιολογικό ενδιαφέρον, χώρους φυσικής καλλονής, δάση και οικολογική σημασία, με κύριο στόχο τη διατήρηση του φυσικού και ιστορικού περιβάλλοντος.

Τα βασικά χαρακτηριστικά ανάπτυξης και δόμησης στη ζώνη Ζ1 είναι τα ακόλουθα:

• Ανώτατος Συντελεστής Δόμησης: 6% (0.06)

• Ανώτατο Ποσοστό Κάλυψης: 6% (0.06)

• Ανώτατος Αριθμός Ορόφων: 2

• Ανώτατο Ύψος: 8.3 μέτρα

Λόγω του χαρακτήρα της ζώνης, οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης είναι πολύ περιορισμένες και αυστηρά ελεγχόμενες (συνήθως περιλαμβάνουν διατήρηση της φύσης, γεωργικές καλλιέργειες και σε ειδικές περιπτώσεις κατασκευή μεμονωμένης κατοικίας υπό προϋποθέσεις).

Χαρακτηριστικά τεμαχίου:

• Έκταση: 7.290 τ.μ.

• Εγγεγραμμένος τίτλος ιδιοκτησίας

• Πρόσβαση από δρόμο

• Καταχωρημένο ως αμπέλι

• Ήσυχη και καταπράσινη περιοχή της Πιτσιλιάς

• Πανοραμική θέα προς τη γύρω ορεινή περιοχή

Ο Ασκάς είναι ένα από τα πιο όμορφα και γραφικά ορεινά χωριά της Κύπρου, γνωστό για το δροσερό του κλίμα, την αυθεντική παραδοσιακή αρχιτεκτονική, τα πέτρινα σπίτια, τα μονοπάτια της φύσης και το καταπράσινο περιβάλλον του.

Το χωράφι διαθέτει πρόσβαση από δρόμο και βρίσκεται σε ήσυχη τοποθεσία μέσα σε ένα μοναδικό φυσικό περιβάλλον με καθαρό αέρα και υπέροχη θέα προς τα βουνά και τις κοιλάδες της περιοχής. Η μορφολογία του εδάφους είναι επικλινής, προσφέροντας πανοραμική θέα και ιδιωτικότητα.

Το μεγάλο πλεονέκτημα του Ασκά είναι ότι βρίσκεται αρκετά κοντά στη Λευκωσία (λιγότερο από μία ώρα), οπότε αρκετοί τον θεωρούν κατάλληλο για εξοχική κατοικία ή για αποδράσεις Σαββατοκύριακου χωρίς να χρειάζεται πολύωρο ταξίδι.

Αποστάσεις

• Λευκωσία: 45-55 λεπτά

• Λεμεσός: 55-65 λεπτά

• Λάρνακα: 60-70 λεπτά

• Αγρός: 20 λεπτά

• Τρόοδος: 35-40 λεπτά

Κοντινές περιοχές:

• Παλαιχώρι: 10 λεπτά

• Φτερικούδι: 5 λεπτά

• Αγρός: 20–25 λεπτά

• Κυπερούντα: 25–30 λεπτά

• Τρόοδος (Πλατεία Τροόδους): 35–40 λεπτά

Ο Ασκάς έχει:

1. Ωραίο φυσικό περιβάλλον

Βρίσκεται στην περιοχή Πιτσιλιάς, σε υψόμετρο περίπου 900 μ., με καθαρό αέρα, πράσινο τοπίο, βαθιές κοιλάδες και ρέματα. Είναι από τα πιο όμορφα ορεινά χωριά της επαρχίας Λευκωσίας.

2. Καλό κλίμα

Τα καλοκαίρια είναι αισθητά πιο δροσερά από τη Λευκωσία και τις παραθαλάσσιες περιοχές, ενώ τον χειμώνα έχει αρκετές βροχές και χιόνια για τα κυπριακά δεδομένα.

3. Παραδοσιακός χαρακτήρας

Έχει διατηρήσει τον αυθεντικό του χαρακτήρα με πέτρινα σπίτια, στενά δρομάκια και παλιές εκκλησίες. Δεν έχει αλλοιωθεί από μαζική ανάπτυξη.

4. Κατάλληλος για καλλιέργειες

Η περιοχή είναι γνωστή για αμπέλια, ελιές, αμυγδαλιές, καρυδιές, φουντουκιές και οπωροφόρα δέντρα.

5. Αγροτουριστική προοπτική

Υπάρχει ενδιαφέρον για αγροτουρισμό και εξοχικές κατοικίες στα χωριά της Πιτσιλιάς. Σύμφωνα με τον επίσημο οδηγό αγροτουρισμού της Κύπρου, ο Ασκάς διαθέτει τουλάχιστον 2 εστιατόρια, καφενείο και καταλύματα αγροτουρισμού, ενώ είναι γνωστός για την αμπελουργία, το κρασί και τη Ζιβανία.

6. Ησυχία

Ο πληθυσμός είναι μικρός και η περιοχή παραμένει ήσυχη. Για πολλούς αυτό είναι μεγάλο πλεονέκτημα σε σχέση με χωριά που έχουν έντονη τουριστική ανάπτυξη.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------

AGRICULTURAL LAND PLOT FOR SALE IN ASKAS, NICOSIA

An excellent opportunity to acquire a large agricultural land plot (7,290 m²) located in the area of “Kottafos” in the traditional village of Askas, Nicosia District, one of the most beautiful villages in the Pitsilia region. The property is situated in an area with growing agritourism activity, within close proximity to traditional guesthouses, restaurants, and taverns.

The property falls within Zone Z1 (Protection Zone). In Cyprus, the Z1 Planning Zone is designated for areas of environmental, ecological, landscape, forestry, or archaeological importance, with the primary objective of preserving and protecting the natural and historical environment.

Main Development Parameters of Zone Z1

• Maximum Building Density: 6% (0.06)

• Maximum Site Coverage: 6% (0.06)

• Maximum Number of Floors: 2

• Maximum Building Height: 8.3 metres

Due to the protective nature of the zone, permitted land uses are limited and strictly controlled. These generally include nature conservation, agricultural cultivation, and in certain cases the construction of a detached dwelling subject to planning approval and specific conditions.

Property Features

• Land Area: 7,290 m²

• Registered Title Deed

• Road Access

• Registered as Vineyard Land

• Quiet and Green Area in the Pitsilia Region

• Panoramic Views of the Surrounding Mountain Landscape

Askas is one of the most beautiful and picturesque mountain villages in Cyprus, renowned for its cool climate, authentic traditional architecture, stone-built houses, nature trails, and lush green surroundings.

The plot enjoys direct road access and is situated in a peaceful location surrounded by outstanding natural beauty, fresh mountain air, and breathtaking views of the surrounding hills and valleys. The sloping terrain provides privacy and impressive panoramic vistas.

One of Askas’ greatest advantages is its proximity to Nicosia (less than one hour away), making it an attractive destination for holiday homes and weekend getaways without the need for long travel times.

Distances

• Nicosia: 45–55 minutes

• Limassol: 55–65 minutes

• Larnaca: 60–70 minutes

• Agros: 20 minutes

• Troodos: 35–40 minutes

Nearby Locations

• Palaichori: 10 minutes

• Fterikoudi: 5 minutes

• Agros: 20–25 minutes

• Kyperounta: 25–30 minutes

• Troodos Square: 35–40 minutes

Why Choose Askas?

1. Beautiful Natural Environment

Located in the heart of the Pitsilia region at an altitude of approximately 900 metres, Askas offers fresh mountain air, green landscapes, deep valleys, and natural streams. It is considered one of the most beautiful mountain villages in the Nicosia District.

2. Pleasant Climate

Summers are significantly cooler than those in Nicosia and the coastal areas, while winters bring higher rainfall and occasional snowfall compared to most parts of Cyprus.

3. Traditional Character

The village has preserved its authentic character with stone-built houses, narrow streets, and historic churches, remaining untouched by mass development.

4. Ideal for Cultivation

The area is well known for vineyards, olive trees, almond trees, walnut trees, hazelnut trees, and a variety of fruit trees.

5. Agritourism Potential

The Pitsilia region continues to attract interest for agritourism and holiday homes. Askas is home to traditional guesthouses, restaurants, cafés, and agritourism accommodation, and is well known for its vineyards, wine production, and traditional Zivania spirit.

6. Peace and Tranquility

With a small population and a quiet atmosphere, Askas offers a peaceful lifestyle away from the crowds, making it particularly attractive to those seeking relaxation and nature.