3000m2 egkomi industrial zone plot with existing industrial building

Premium 3,000m² Commercial Redevelopment Site with Dual Road Frontage – Egkomi, Nicosia

• 3000 m² freehold plot in Egkomi, Nicosia’s most prestigious district

• Zoning: ΕΠ2 (Special Policy Zone – flexible industrial/leisure redevelopment)

• Existing industrial building with basement and ramp access

• Fully serviced (electricity, water, sewage, internet)

• ~4,750 m² redevelopment potential (density ~160%)

• Opportunity with strong location scarcity value

Property Overview:

An exceptional commercial investment opportunity situated within Nicosia’s most prestigious and tightly held commercial hub. This expansive 3,000 m² freehold plot falls within the highly coveted ΕΠ2 Special Policy Zone, making it an ideal candidate for high-density redevelopment. The property currently features a multi-level industrial shell structure of approximately 4,100 m² (comprising a ramp-accessible basement, expansive ground floor, and office mezzanine).

Benefiting from wide frontage on a major commercial road, as well as secondary access from a rear road, the site offers unmatched logistical flexibility and architectural design advantages. The property is being sold as-is, presenting a strategic blank canvas for developers looking to capitalize on Egkomi’s strict scarcity of premium commercial land.

Investment Highlights:

• Massive Redevelopment Potential: Zoning laws allow for a ~160% build density, yielding up to ~4,750 m² of buildable area upon redevelopment.

• Dual Road Access: Wide primary frontage combined with dedicated rear road access, ideal for separating customer parking from commercial loading bays.

• Versatile Zoning (ΕΠ2): High-utility zone prioritizing transition into private universities, medical centers, corporate headquarters, or large-scale leisure complexes.

• Strategic Hub: Positioned in Egkomi, a high-demand district defined by institutional infrastructure, academic campuses, and premium commercial traffic.

This commercial property features an industrial building situated on a dedicated plot, currently configured as a garment production and retail outlet. The structure spans three comprehensive levels, including a basement, a ground floor, and dedicated administrative spaces. The basement level covers approximately 1,700 sq.m. and is highly accessible via internal staircases, elevators, and a secure external ramp. The expansive 1,700 sq.m. ground floor is fully equipped to support high-volume operations, featuring a spacious production floor, an administrative office, specialized staff changing rooms and restrooms, a dedicated machine room, and an on-site canteen. Seamlessly integrated within the facility is a 700 sq.m. mezzanine level, offering a quiet, professional environment designed exclusively for executive offices.

Προνομιούχο Οικόπεδο Εμπορικής Ανάπτυξης 3.000τ.μ. με Διπλή Πρόσοψη – Έγκωμη, Λευκωσία

Περιγραφή Ακινήτου:

Μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία σε μία από τις πιο περιζήτητες εμπορικές περιοχές της Λευκωσίας. Το ακίνητο αποτελείται από ένα προνομιούχο οικόπεδο 3.000 τ.μ. (Freehold) εντός της ιδιαίτερα ελκυστικής Ζώνης Ειδικής Πολιτικής ΕΠ2, η οποία προσφέρει τεράστια ευελιξία για αναπτύξεις υψηλής πυκνότητας. Εντός του οικοπέδου υπάρχει υφιστάμενο βιομηχανικό κτήριο (σκελετός/δομή) περίπου 4.100 τ.μ., το οποίο εκτείνεται σε υπόγειο με ράμπα πρόσβασης, ισόγειο και μεσοπάτωμα γραφείων.

Το ακίνητο διαθέτει μεγάλο πρόσωπο σε κεντρική οδική αρτηρία, καθώς και δευτερεύουσα πρόσβαση από πίσω δρόμο, προσφέροντας ασύγκριτα πλεονεκτήματα αρχιτεκτονικού σχεδιασμού και logistics. Πωλείται στην υφιστάμενη του κατάσταση (as-is), αποτελώντας έναν ιδανικό «λευκό καμβά» για επενδυτές που θέλουν να εκμεταλλευτούν τη σπανιότητα γης στην Έγκωμη.

Κύρια Χαρακτηριστικά & Πλεονεκτήματα:

• Τεράστια Προοπτική Ανάπτυξης: Η ζώνη επιτρέπει συντελεστή δόμησης ~160%, προσφέροντας τη δυνατότητα ανέγερσης κτηρίων έως και ~4,750 τ.μ. μικτής καλυμμένης επιφάνειας.

• Διπλή Πρόσβαση (Διαμπερές): Μεγάλη πρόσοψη στον κεντρικό δρόμο και επιπλέον πρόσβαση από τον πίσω δρόμο, ιδανική για τον διαχωρισμό της στάθμευσης πελατών από τις ζώνες τροφοδοσίας.

• Ευέλικτη Ζώνη ΕΠ2: Επιτρέπει τη μετατροπή ή ανέγερση ιδιωτικών πανεπιστημίων, ιατρικών κέντρων/κλινικών, εταιρικών κεντρικών γραφείων ή χώρων αναψυχής και εμπορίου.

• Στρατηγική Τοποθεσία: Στην καρδιά της Έγκωμης, δίπλα σε πανεπιστημιακές κοινότητες, πρεσβείες και μεγάλες εμπορικές αναπτύξεις.

Το ακίνητο αποτελεί οικόπεδο με βιομηχανικό κτήριο. Το βιομηχανικό κτήριο αποτελεί πρατήριο και αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο και γραφειακούς χώρους. Το υπόγειο (η πρόσβαση του οποίου δια μέσου εσωτερικών κλιμακοστασίων, ανελκυστήρων και εξωτερικής ράμπας) έχει εμβαδόν περί τα 1700τ.μ. Το ισόγειο αποτελείται από μεγάλο χώρο παραγωγής, γραφείο, αποδυτήρια / αποχωρητήρια, μηχανοστάσιο και καντίνα. Το ισόγειο είναι περί τα 1700 τ.μ. Εντός του κτηρίου υπάρχει μεσοπάτωμα το οποίο στεγάζει τα γραφεία. Το εμβαδόν των γραφείων ανέρχεται στα 700τ.μ.