Residential Plot 521 m²

Προνομιακό γωνιακό οικιστικό τεμάχιο 521τ.μ. απέναντι από το Πάρκο «14ης Αυγούστου 2005», στα όρια Παναγίας και Αγλαντζιάς, σε μία από τις πλέον αναπτυσσόμενες οικιστικές περιοχές της Λευκωσίας.

Το ακίνητο βρίσκεται σε ιδιαίτερα στρατηγική τοποθεσία, με άμεση πρόσβαση προς το κέντρο της πόλης και το κύριο οδικό δίκτυο, ενώ βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από το Πανεπιστήμιο Κύπρου, το Πάρκο Ακαδημίας, το Εθνικό Δασικό Πάρκο Αθαλάσσας, σχολεία, υπηρεσίες και την ευρύτερη αναπτυσσόμενη περιοχή ΣΟΠΑΖ.

Το τεμάχιο είναι ορθογώνιο, γωνιακό και διαθέτει διπλή πρόσοψη σε δημόσιο οδικό δίκτυο, χαρακτηριστικά που προσφέρουν αυξημένη λειτουργικότητα και ιδιαίτερα ελκυστικές προοπτικές αξιοποίησης.

Πολεοδομικά Χαρακτηριστικά:

• Ζώνη: Κα6

• Συντελεστής Δόμησης: 90%

• Ποσοστό Κάλυψης: 50%

• Μέγιστος Αριθμός Ορόφων: 2

• Μέγιστο Επιτρεπόμενο Ύψος: 10μ.

Εντός του τεμαχίου υφίσταται ευρύχωρη κατοικία διαφορετικών επιπέδων (split-level) με μεγάλους κύριους χώρους διαβίωσης, 4 υπνοδωμάτια, χώρο γραφείου, ημιυπόγειο χώρο στάθμευσης 3 οχημάτων, ανεξάρτητο χώρο διαμερίσματος με ξεχωριστή κουζίνα και υπνοδωμάτιο με en-suite μπάνιο, καθώς και ευρύχωρους εξωτερικούς και αποθηκευτικούς χώρους.

Η υφιστάμενη κατοικία χρήζει ανακαίνισης και εκσυγχρονισμού, ωστόσο το μεγάλο της αποτύπωμα και η ανεξάρτητη διαρρύθμιση των χώρων της προσφέρουν μία ιδιαίτερα αξιόλογη βάση για έργο αναβάθμισης ή επαναδιαμόρφωσης. Παράλληλα, λόγω της προνομιακής τοποθεσίας, της γωνιακής θέσης και της διπλής πρόσοψης, το οικόπεδο αποτελεί μια άμεσα αξιοποιήσιμη επιλογή και για σύγχρονη οικιστική ανάπτυξη στην ευρύτερη περιοχή Παναγίας – Αγλαντζιάς.

Prime corner residential plot of 521sqm located opposite the “14th of August 2005” Park, on the border of the Panagia and Aglantzia areas, within one of the steadily developing residential districts of Nicosia.

The property enjoys a highly strategic location with direct access to the city centre and the main road network, while being situated in close proximity to the University of Cyprus, Akademias Park, Athalassa National Forest Park, schools, services, and the wider developing SOPAZ area.

The plot is rectangular, corner-positioned, and benefits from dual road frontage, characteristics that offer increased functionality and flexibility for future use or redevelopment.

Planning Characteristics:

• Zone: Ka6

• Building Density: 90%

• Coverage Ratio: 50%

• Maximum Floors: 2

• Maximum Permitted Height: 10m

Within the plot there is an existing spacious split-level residence featuring large main living areas, 4 bedrooms, office space, semi-basement parking for 3 vehicles, an independent auxiliary apartment area with separate kitchen and bedroom with en-suite bathroom, as well as generous outdoor and storage areas.

The existing residence requires renovation and modernization works; however, its substantial footprint and independent spatial configuration provide a strong basis for a meaningful upgrade or reconfiguration project. At the same time, due to its prime location, corner positioning and dual frontage, the property also represents an immediately attractive opportunity for contemporary residential development within the wider Panagia – Aglantzia area.