Residential Plot 521 m²

Γωνιακό οικιστικό τεμάχιο 521τ.μ. απέναντι από το Πάρκο «14ης Αυγούστου 2005», στα όρια Παλλουριώτισσας - Αγλαντζιάς, σε κοντινή απόσταση από το Πάρκο Ακαδημίας και το Πανεπιστήμιο Κύπρου — Δεν υπόκειται σε ΦΠΑ.

• Γωνιακό τεμάχιο

• Ορθογώνιο σχήμα

• Διπλή οδική πρόσοψη

• Συνολικό μήκος οδικής πρόσοψης ~45 μ. (περίπου 22–23 μ. σε κάθε δρόμο)

• Άμεση πρόσβαση προς το κέντρο της Λευκωσίας και τη Λεωφόρο Αμμοχώστου

Πολεοδομικά Χαρακτηριστικά:

• Ζώνη: Κα6

• Συντελεστής Δόμησης: 90%

• Ποσοστό Κάλυψης: 50%

• Μέγιστος Αριθμός Ορόφων: 2

• Μέγιστο Επιτρεπόμενο Ύψος: 10 μ.

Εντός του τεμαχίου υπάρχει split-level κατοικία άνω των 230τ.μ., με τα ακόλουθα χαρακτηριστικά:

• 4 υπνοδωμάτια + γραφείο / δυνατότητα 5ου υπνοδωματίου

• Μεγάλοι χώροι διαβίωσης

• Ημιυπόγειος χώρος στάθμευσης 3 οχημάτων

• Ανεξάρτητο διαμέρισμα με ξεχωριστή κουζίνα και υπνοδωμάτιο με en-suite μπάνιο

• Εξωτερικές και εσωτερικές βεράντες

Η κατοικία χρήζει ανακαίνισης και εκσυγχρονισμού και προσφέρει σημαντικές δυνατότητες πλήρους αναβάθμισης, ενώ το τεμάχιο είναι κατάλληλο και για νέα οικιστική ανάπτυξη.

Corner residential plot of 521 sqm located opposite the "14th of August 2005" Park, on the border of Palouriotissa and Aglantzia, in close proximity to the University of Cyprus and Akademias Park — No VAT applicable.

Key Plot Features:

• Corner plot

• Rectangular shape

• Dual road frontage

• Total road frontage of ~45 m (approx. 22–23 m along each street)

• Direct access to Nicosia city centre and Famagusta Avenue

Planning Characteristics:

• Zone: Ka6

• Building Density: 90%

• Coverage Ratio: 50%

• Maximum Floors: 2

• Maximum Permitted Height: 10 m

The plot includes an existing split-level residence of over 230 sqm featuring:

• 4 bedrooms + office / potential 5th bedroom

• Spacious living areas

• Semi-basement parking for 3 vehicles

• Independent apartment with separate kitchen, bedroom and en-suite bathroom

• Indoor and outdoor verandas

The residence requires renovation and modernization and offers significant potential for a full upgrade, while the plot is also suitable for new residential development.