(Share) Residential Field 2028 m²

Πωλείται μερίδιο ½ (ένα δεύτερο) εξ αδιαιρέτου σε οικιστικό χωράφι συνολικής έκτασης 2.028 τ.μ., στην κοινότητα Εργατών Λευκωσίας, τοποθεσία «Παυλούδια».

ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

- Αρ. Εγγραφής: 5/899

- Τεμάχιο: 898 — Φύλλο/Σχέδιο: 30/50W1 — Τμήμα: 5

- Συνολική έκταση τεμαχίου: 2.028 τ.μ.

- Πωλούμενο μερίδιο: ½ (αντιστοιχεί σε 1.014 τ.μ. εξ αδιαιρέτου)

- Είδος: Χωράφι — ελεύθερο, χωρίς κτίσματα

- Ξεχωριστός τίτλος ιδιοκτησίας

ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΑ ΔΕΔΟΜΕΝΑ

- Πολεοδομική ζώνη: Η3 (Κατοικία) — καλύπτει το 100% του τεμαχίου

- Συντελεστής δόμησης: 0,60 (60%) — έως 1.216 τ.μ. δομήσιμο εμβαδόν στο σύνολο του τεμαχίου

- Συντελεστής κάλυψης: 0,35 (35%) — έως 709 τ.μ. κάλυψη

- Μέγιστος αριθμός ορόφων: 2 — Μέγιστο ύψος: 8,30 μ.

- Σχέδιο Ανάπτυξης: Δήλωση Πολιτικής (Χωρική Περιοχή 2)

ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ

- Άμεση πρόσβαση σε ασφαλτοστρωμένο δρόμο κατά μήκος ολόκληρης της βόρειας πλευράς του τεμαχίου.

- Μεγάλο τεμάχιο 2.028 τ.μ. σε οικιστική ζώνη, με σημαντικό δομήσιμο εμβαδόν.

- Έχει κατατεθεί αίτηση διαχωρισμού στο Κτηματολόγιο δυνάμει του άρθρου 27(1)(α) του Κεφ. 224 — προοπτική απόκτησης ανεξάρτητου τίτλου για το μερίδιο.

- Επιπρόσθετα, εγγεγραμμένα δικαιώματα διαβάσεως πλάτους 3,66 μ. κατά μήκος της ανατολικής πλευράς (τεμάχια 331 και 336).

- Ήσυχη, αναπτυσσόμενη κοινότητα με συνεχή οικιστική δραστηριότητα.

- Περίπου 15 λεπτά από το κέντρο της Λευκωσίας, με εύκολη πρόσβαση στον περιμετρικό.

ΣΗΜΕΙΩΣΗ ΤΙΤΛΟΥ

Στην εγγραφή αναφέρεται ότι υπάρχουν κτίρια που δεν περιλαμβάνονται σε αυτήν (αρ. 1/ΕΣ/46307/1980). Το τεμάχιο είναι σήμερα ελεύθερο.

ΤΙΜΗ: €75.000 για το μερίδιο ½ — συζητήσιμη.

Επικοινωνήστε για επίσκεψη στο ακίνητο και πλήρη στοιχεία τίτλου.

──────────────────────────────

For sale: a ½ (one half) undivided share in a residential field of 2,028 m² total, in the community of Ergates, Nicosia, locality "Pavloudia".

PROPERTY DETAILS

- Registration No.: 5/899

- Parcel: 898 — Sheet/Plan: 30/50W1 — Block: 5

- Total parcel area: 2,028 m²

- Share offered: ½ (equivalent to 1,014 m² undivided)

- Type: Field — clear, no structures standing

- Separate title deed issued

PLANNING

- Planning zone: Η3 (Residential) — covering 100% of the parcel

- Building density: 0.60 (60%) — up to 1,216 m² of buildable floor area across the whole parcel

- Coverage: 0.35 (35%) — up to 709 m² footprint

- Maximum storeys: 2 — Maximum height: 8.30 m

- Development plan: Policy Statement (Rural Area 2)

KEY POINTS

- Direct frontage onto an asphalt road along the full northern boundary of the parcel.

- A substantial 2,028 m² parcel in a residential zone with significant buildable area.

- A subdivision application has been filed with the Land Registry under section 27(1)(a) of Cap. 224 — a route to an independent title for the share.

- Additionally, registered rights of way 3.66 m wide along the eastern boundary (over parcels 331 and 336).

- Quiet, growing community with ongoing residential development.

- Approx. 15 minutes from Nicosia city centre, with easy access to the perimeter highway.

PRICE: €75,000 for the ½ share — negotiable.

Contact us to arrange a viewing and for full title documentation.