Agricultural Field 2342 m²

Πωλείται Χωράφι (ΟΛΟ - 100% μερίδιο) έκτασης 2.342 τ.μ. στην κοινότητα Πύργος Λεμεσού, εντός Πολεοδομικής Ζώνης Γα4 (Συντ. Δομ. 10%, Συντ. Καλ. 10%, Αρ. Ορόφων 2, Μεγ. Ύψος 7 μέτρα).

Διαθέτει απρόσκοπτη, προνομιακή θέα της θάλασσας και βρίσκεται πλησίον του "Monte Caputo" και της Μαρίνας St. Raphael, με εύκολη πρόσβαση στον αυτοκινητόδρομο.

Βρίσκεται εντός των ορίων του Τοπικού Σχεδίου Λεμεσού και σύμφωνα με το ΠΡΟΣΑΡΤΗΜΑ 1 του εν ισχύ κειμένου, εντός της Πολεοδομικής Ζώνης του ακινήτου δύναται να επιτραπούν οι ακόλουθες αναπτύξεις, υπό προϋποθέσεις:

- Κατοικία,

- Εμπορική ανάπτυξη για τη διάθεση γεωργικών προϊόντων,

- Αποθηκευτική ανάπτυξη για την υποβοήθηση της γεωργικής ανάπτυξης,

- Ειδικοί τύποι κλινικών (κέντρα αποτοξίνωσης, κλινικές ψυχικής αποκατάστασης, κ.ο.κ.),

- Ανοικτές αθλητικές διευκολύνσεις,

- Διευκολύνσεις αναψυχής και ψυχαγωγίας οχληρής μορφής,

- Αυτοτελείς αίθουσες δεξιώσεων,

- Άλλες εξειδικευμένες διευκολύνσεις αναψυχής και ψυχαγωγίας (γήπεδα γκόλφ, γήπεδα mini golf, υδροπάρκα, λούνα παρκ, κέντρα ιππασίας, ενυδρεία, κ.ο.κ.),

- Γεωργικές χρήσεις και δασοπονικές χρήσεις,

- Ανάπτυξη που θεωρείται απαραίτητη για τη γεωργική χρήση (δόμες, γεωργικές αποθήκες, κ.ο.κ.)

Ξεκίνησε επίσημα η διαδικασία Αναγκαστικής Απόκτησης Δικαιώματος Διάβασης (ΑΡΘΡΟ 11Α) στο Κτηματολόγιο το οποίο σύμφωνα με διευκρινίσεις που δόθηκαν από αρμόδιους λειτουργούς του Κτηματολογίου θα δοθεί υπό μορφή διαπλάτυνσης του υφιστάμενου εγγεγραμμένου μονοπατιού το οποίο ήδη εφάπτεται του προς πώληση ακινήτου και καταλήγει σε εγγεγραμμένο δρόμο (παράλληλος του αυτοκινητοδρόμου και ο οποίος επικοινωνεί μέσω υπόγειας διάβασης αυτοκινητοδρόμου με τον υπεραστικό/παραλιακό δρόμο Λεμεσού Β1).

Στην νότια κατεύθυνση του ακινήτου υπάρχει έντονη επενδυτική δραστηριότητα τα τελευταία έτη, όπου σχεδιάζονται αξιοσημείωτες Μεικτές Αναπτύξεις με προϋπολογισμό αρκετών εκατομμυρίων, με την πιο πρόσφατη να αφορά την ανέγερση και λειτουργία διεθνή Ιδιωτικού Σχολείου (GEMS Education) με προϋπολογισμό περί τα €40 εκατομμύρια.

Η Τιμή Πώλησης δεν υπόκειται σε ΦΠΑ.

====================

Parcel of land (WHOLE - 100% share) with total area of 2.342 sq.m. in Pyrgos Lemesou within Planning Zone Γα4 (Build. Dens. 10%, Cover. Coeff. 10%, Max. Floors 2, Max. Height 7 meters).

The property enjoys unobstructed, privileged sea views and is located close to "Monte Caputo" and St. Raphael Marina, with easy access to the highway.

It falls within the Limassol Local Plan (Τοπικό Σχέδιο Λεμεσού) and in accordance with APPENDIX 1, the following types of developments can be permitted within the property's Planning Zone, subject to conditions:

- Residential dwelling,

- Commercial development for the sale of agricultural products,

- Storage development to assist agricultural development,

- Special types of clinics (detoxification centers, mental rehabilitation clinics, etc),

- Open sports facilities,

- Recreational and entertainment facilities of a nuisance nature,

- Independent banquet halls,

- Other specialized recreational and entertainment facilities (golf courses, mini golf courses, water parks, amusement parks, equestrian centers, aquariums, etc),

- Agricultural uses and forestry uses,

- Development considered necessary for agricultural use (buildings, agricultural warehouses, etc)

The process for the Compulsory Acquisition of Right-of-Way (ARTICLE 11A) has officially commenced at the Land Registry, which according to clarifications provided by the responsible officers at the Land Registry will be provided in the form of widening of the existing registered footpath which already abuts the property and connects to the nearest registered road (parallel to the motorway and communicates via an underpass with the Limassol intercity/coastal road B1).

In the southern direction of ​​the property, there is intensive investment activity as significant Mixed Developments with multimillion budgets are being planned with the most recent one being the construction and operation of an International Private School (GEMS Education) with a budgeted cost of approximately €40 million.

The Selling Price is not subject to VAT.